近地铁独栋小区，大户型品质社区

基础信息

• 建成年代：
  2002-2003
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市深信西部房地产有限公司
• 物业公司：
  深圳市华宝西部物业管理有限公司

小区评分

小区 优点	1、近地铁，附近有地铁5号线灵芝站，距离约160米。 2、配套成熟，有大型商超、公园等，满足业主生活需求。 3、户型设计合理，一部分户型可看公园景观，多数户型朝向采光佳。
小区 缺点	1、总价高，多为大户型，项目的总价偏高。 2、无花园，项目为独栋建筑，无小区环境。 3、人车不分流，家中有老人、小孩略有不便。

内部环境综述

深信泰丰大厦是建成于2003年的独栋小区，占地面积约69721平方米，建筑面积约43883.3平方米。小区内户型面积段在80-170平方米，以大户型居多。目前小区内无花园景观，但带有空中花园，绿化率约30%，容积率为5。地上、地下均有停车位，共229个固定车位，居住总户数144户，可见车位较为充裕。但社区人车不分流，对于家有老人、小孩的业主不大友好。小区是电梯房，但楼龄较长，较同片区内其他小区品质一般。

小区设施

信息总览

小区物业

小区大堂有24小时保安值班，门口设有岗亭，小区的出入管理较为一般。

社区氛围

小区附近配套丰富，社区生活氛围佳，由于户型面积段较大，居住者多以家庭为单位在此生活。整体来说，小区住户的综合素质不错，邻里较为和睦。

建筑及规划

小区是外观为白色的老式独栋住宅，采用的是围合式建筑样式，外观为白色，每层6户，占地面积约69721平方米，占地面积不大，小区四周无其他高层建筑遮挡，视野不错，有部分户型可看灵芝花园。

花园与景观

由于小区是独栋住宅，所以地面无花园景观规划，仅在3层设有整层的空中花园。同时本层设有老年活动区和儿童游乐园，绿化较好，是不少居民日常休闲娱乐的去处。

公共空间

活动空间集中在3楼的空中花园，均为本小区业主使用，因为小区有入户大堂，平时保安会24小时在此坐班，外部人员很难上楼。

内部配套

内部配套同样集中在3楼的空中花园里，譬如：老年活动场所、儿童游乐设施等，老人、小孩经常在此放松心情。

小区停车

小区地下、地上都有停车位，固定停车位有229个。小区内住户有144户，因此车位较为充裕。不过社区内没有做人车分流，因此家里有老人、小孩的业主需要深知考虑。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离宝安中医院约810米，距离三甲医院宝安人民医院约1.4公里。

教育

• 幼儿园
  兴华幼儿园 兴华幼儿园创办于1988年9月，是直属宝安区教育局的全日制公办幼儿园。兴华幼儿园位于宝城十九区内，幼儿园曾被评为市一级幼儿园、省一级幼儿园、省绿色幼儿园。目前有16个教学班，近80名教职员工，教师学历达标率100%。该幼儿园目前是面向划片区域内符合条件的孩子招生。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  宝民小学 宝民小学位于宝安区宝城十九区，附近有新安公园，环境优美。小学的占地面积约18304平方米，建筑面积约9866平方米，共有24个教学班，在校生约1500人。2001年曾被评为广东省一级学校。教学水平在片区内算中等，目前面向划片区域内符合条件的孩子招生。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  宝安中学 宝安中学成立于1984年8月，是宝安区重点中学，教育质量较高。学校面积较大，占地面积约168675平方米，建筑面积约136662平方米，内部设有田径场、篮球场、排球场、体育馆、游泳池等，基础设施完善。目前面向划片区域内符合条件的学生招生。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

翡翠华庭附近有灵芝公园，建成于1991年的冬季，灵芝公园的规模较大，约有12万平方米。公园内部环境优美，规划合理，适合附近居民日常散步、嬉戏。值得一提的是，公园内部还有摩天轮、迷宫等娱乐设备，特色鲜明。

未来规划

距离翡翠华庭约200米处创业二路旁，规划有中粮大悦城，计划将打造大型商业综合体，面积规划约40万平方米。（具体落成时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考。）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区附近的治安良好，小区门口旁设有警务室，约450米处有镇南派出所。

周边社群氛围

小区附近居住人群多为上班族，翡翠华庭内以家庭为单位的自住业主居多，邻里氛围和睦。

推荐人群

适合以家庭为单位的刚需业主购买。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。