罗湖区近地铁物业，公园环绕宜居社区

基础信息

• 建成年代：
  1991-1993
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司
• 物业公司：
  深圳德明物业发展有限公司

小区区位

翠珠小区位于深圳市罗湖区翠竹，靠近地铁3号线田贝站，周边有水贝国际珠宝交易中心、沃尔玛、华润万家、翠竹公园等。

大事记

小区评分

小区 优点	1、项目户型有顶层复式和平层，户型使用率高，通风采光好。 2、小区地铁出行便利，距离小区约100米是地铁3号线田贝站。 3、小区毗邻翠竹山，居住自然环境好。
小区 缺点	1、项目仅有4栋住宅，小区不大。 2、小区建成于1993年，楼龄较大。 3、小区没有电梯，全部为楼梯房。

内部环境综述

小区共有4栋建筑，楼栋楼间距宽，相互无遮挡，户型通风采光效果好。小区花园面积较小，缺少公共活动空间，住户一般是到对面的翠竹山公园完成，小区的老人每天组织一起去对面翠竹山的小广场跳舞，年轻的住户也会带着小孩去玩耍，居民之间往来密切，居住氛围良好。

小区设施

信息总览

居住特征

小区住户以自住为主，年龄段主要在30-40岁，工作地点集中在附近的珠宝城或者人民医院。

小区物业

小区的物业是由深圳市华盛物业管理有限公司进行管理，小区封闭式管理，大门处保安24小时值守。

社区氛围

小区的老人每天组织一起去对面翠竹山的小广场跳舞，年轻的住户也会带着小孩去玩耍，社区居民往来密切，邻里之间相处和谐，小区居家氛围好。

建筑及规划

小区楼栋外立面使用简洁具有现代化视觉效果的涂料，小区共有4栋住宅，均为楼梯房，楼间距非常宽，楼栋之间相互无遮挡，户型通风采光效果好。

花园与景观

小区花园配套不多，有简单的绿化，小区住户主要去对面的翠竹公园，翠竹公园配套齐全，有登山道、小广场，健身器械等。

公共空间

小区花园内有可供休息的座椅，住户可在小区闲聊休息等。

内部配套

小区花园内有可供休息的座椅。

小区停车

小区车位比约为1:0.5，停车费为150元/月，小区停车位不足，住户可到对面翠拥华庭小区进行辅助停车。

在售户型分布

商业

交通

医疗

翠珠小区周边的医院有深圳市人民医院，距离小区约600米，周边居民就医方便。

教育

• 小学
  翠北小学新校区坐落于深圳市水贝黄金珠宝区， 创办于1986年，学校占地面积约9600平方米，校舍建筑面积约11973平方米。学校2003年秋被评为省一级学校。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  深圳中学初中部， 原洪湖中学，建于1985年7月。学校位于深圳市罗湖区贝丽南路46号，占地面积约26602平方米。1996年通过了深圳市教育督导室市一级学校评估。1998年7月，原洪湖中学与深圳中学合并，改名为深圳中学初中部。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区对面就是翠竹公园，是周边居民常去的健身休闲场所。翠竹公园绿化覆盖面积45万平方米，种植荔枝、梧桐、马占相思、白玉兰、木棉、南洋楹、凤凰木、红苞木等27种风景树，近20万株；种植观赏竹100多个品种，约1万余丛。翠竹公园开通了观光主园道约400米，登山道约700米长。

嫌恶设施

小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区封闭式管理，大门处保安24小时值守。

周边社群氛围

翠珠小区周边社区集中，人口相对密集，居民之间具有较高熟悉度，相处和谐，居住氛围浓厚。

片区特色文化

翠珠小区所处片区为宝安区，没有特别的片区特色文化。

推荐人群

本小区适合刚需家庭购买。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。