公园品质社区，高绿化配套全

基础信息

• 建成年代：
  1996-2002
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  中房集团南方置业有限公司
• 物业公司：
  深圳市昊岳物业管理有限公司

小区区位

美荔园位于红岭中路，北侧为红岭地铁站，西侧为荔枝公园，南侧为深南大道，东侧为深圳博爱曙光医院。小区所处位置离2条主干道相对较近，所以不管是选择公共交通还是自驾出行都很便利。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区交通便利，距离红岭地铁站约160米。 2、小区户型使用率高，设计合理。 3、小区生活氛围浓厚，公园环绕。 4、小区物业爱岗敬业，认真负责。
小区 缺点	暂无评价

内部环境综述

小区整体环境较好，不仅内部设有约200平方米观景台，空中花园，游泳池，主题会所等配套设施，小区门外不远处还有荔枝公园的加持，可谓是应有尽有。小区生活氛围较好，闲暇时可看到业主们带着小孩在公园里玩耍，散步，跑步等。公园主要以鲜花绿植为主，可免费入院游玩，观赏花草树木，公园内景点多样（如：荔湖，荔香阁等等）。

小区设施

信息总览

居住特征

美荔园主要以传统的中国式家庭居住方式为主，三代同堂，家庭和睦，欢声笑语，其乐融融。

小区物业

美荔园由深圳市昊岳物业管理有限公司提供服务，服务口碑较好，保安和保洁员认真负责，管理安全意识较强，保安为24小时轮班制，保洁员定期清理卫生，维护保养得当，所以小区的管理安全有序，环境干净整洁。物业会定期给房子设备设施做安全普查，对空中花园管理也很规范，确保业主能正常安全使用。小区有专职物业管家处理相关的公共事务，及时有效地解决业主的投诉和咨询等问题。

社区氛围

美荔园生活氛围浓厚，约110米即为荔枝公园，每天早晨和傍晚可看到不同年龄段的年轻居民在公园里跑步，老人或家长也会带着孩子在公园散步，坐着聊天等等，大家和谐相处，其乐融融。小区配有空中花园，内设游泳池，健身房等设施，闲暇之余还可看到业主在此放松身心，强身健体。

建筑及规划

小区由3栋450户板塔结合的普通住宅组成，独特的设计，有特色，选择也多样化。

花园与景观

美荔园花园景观配套完善，步行约110米即可到达荔枝公园，内设有小桥流水、花廊竹径、古树名木、奇石怪桩、亭台楼阁，水榭等游览景点，业主闲暇时可散步过去游玩。小区自身还带有花园，多数为热带植物，绿化环境较好。

公共空间

美荔园的业主出入均需刷电子门禁卡，防止外人私自进出，保障业主人身财产安全。小区电梯每月有专人维护，确保搭乘安全。小区大堂内设有邮箱，可暂时替业主收纳信件等，比较人性化。

内部配套

美荔园商业和教育配套齐全，1公里内有KKMALL京基百纳空间，生活购物相当便利。小区业主子女上学便利，步行可接送孩子上下学。（请以教育局官方划分学校为准，本信息仅供参考）

小区停车

美荔园停车位相对紧张，共274个停车位，新业主办停车卡需排队。小区车位虽紧张但人车分流的设计，相对保障业主出行安全。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套齐全，2.3公里内有多家社康和医院等配套，与小区的距离由近到远分别为深圳市福田区第二人民医院园岭社区健康服务中心、深圳市福田区东园健康社区服务中心、深圳市第二人民医院中西医结合分院以及深圳鹏盛社区健康服务中心。看病就医自驾出行，相当方便。

教育

• 幼儿园
  深圳市罗湖区嘉宝田幼儿园位于广东省深圳市罗湖区笋岗东路2008号，自驾约2.7公里可到达小区，幼儿园于2007年元月创办，班级有先进的多媒体设施（如：展示台、电脑、DVD、空调和彩电等设备），以及功能齐全的活动室，可保证幼儿多样化学习成长。另外，还有稍微远点的深圳实验幼儿园(百花部总部)，位于广东省深圳市福田区百花五路32号，自驾约3.3公里可到达小区。（请以教育局官方划分学校为准，本信息仅供参考）
• 小学
  深圳市桂园小学位于广东省深圳市罗湖区红围街25号，于1982年9月创办，前称是“深圳市第六小学”。学校占地面积约9332平方米，建筑面积约15965平方米，设有24个教学班，是一所区属完全小学。（请以教育局官方划分学校为准，本信息仅供参考）
• 初中
  深圳市红桂中学前身为深圳市铁路中学，创办于1968年，原隶属广州铁路局，后由广深铁路公司承办。2004年7月转由罗湖区人民政府办学，2011年更名为深圳市红桂中学，是一所区属国有公办的初级中学。学校占地面积约13715.7平方米，建筑面积约12974.5平方米，学校现有36个教学班。深圳市福田区红岭中学创办于1981年8月，原名深圳市第三中学，1986年改名为深圳市红岭中学。（请以教育局官方划分学校为准，本信息仅供参考）

公共生活

美荔园周边公共配套完善，步行约110米即可到达荔枝公园，相当便利。公园创建于1982年，占地面积约288000 平方米，其建造是在一片低洼稻田和原有的589株老荔枝林基础上造桥筑亭，挖湖，铺路构建成现在的荔枝公园。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

美荔园附近均设有警务室，加上小区所处位置较为繁华，治安管理严格，管控有序，1公里范围内暂无抢劫、失火等恶劣情况发生。

周边社群氛围

美荔园附近生活氛围浓厚，多以深圳当地原住民为主，邻里和谐，相处和睦。

片区特色文化

小区附近居民相处和睦，节假日会有相关居委会组织才艺表演活动，不仅如此，还会约着一起去荔枝公园踏青游玩，开心生活乐无边。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。