区位优越、有花园带阳台的70年产权商务公寓

基础信息

• 建成年代：
  2002-2004
• 物业用途：
  公寓
• 开发企业：
  深圳市万年青房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市北方物业管理有限公司

大事记

小区评分

小区 优点	1、拥有双地铁，靠近双口岸，来往香港方便。 2、配套成熟，生活方便。 3、户型通透性好，小区带花园。
小区 缺点	1、物业管理有待提升。 2、车位配比不足。 3、周边治安状况一般。

内部环境综述

罗湖金岸大厦规划3栋，总层高33层，1-3楼是中港商业城，4楼有空中花园和游泳池，是一栋70年产权的商务公寓，民水民电带阳台。户型方正，设计好，年轻人居住为主。小区封闭式设计，物业费3.2元/平/月，有管理处和便利店，生活方便。

小区设施

信息总览

居住特征

住户以往来香港人员为主，多是在香港上班、上学或陪读需通过罗湖口岸过关的人群。租住和住家比例持平，均为50%。

小区物业

小区由中海物业接管，物业管理还有提升空间，大堂有保安执勤，出入登记，保洁卫生维护不错。

社区氛围

业主活动时间主要是晚饭后，去花园散步遛弯的人较多，氛围较好。

建筑及规划

小区共有ABC三栋楼，有空中花园和游泳池。外墙玻璃为主，由浅黄色加蓝色（飘窗部分）组成。

花园与景观

小区拥有片区不多见的花园景观，有一个连通3个楼栋的绿化走廊。花园当中布置了长廊和亭子，增添了景致的层次，业主可在此休闲。

公共空间

小区的公共空间主要是小花园和空中平台，花园可供休闲散步，空中平台有健身器材、儿童滑梯、泳池和雕塑景观。3个楼栋均有独立大堂，不过楼道暗，电梯质量不好且维修不及时，有点影响居住体验。

内部配套

小区内部配套并不出色，不过胜过一些更老的小区。4楼空中平台有健身设施、儿童滑梯和泳池；还设置有便利超市，方便日常用品购买。

小区停车

车位紧张是这一片区小区的共性，本小区也不例外。车位比约1:0.4，地下两层也仅200个车位，且不外售，只接受业主停车。不够停放时，可以停放至罗湖村边检生活大院、远大肛肠医院停车场。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周围有诊所，也有大型医院。罗湖村诊所、深圳祥福门诊部，距离小区约560米，一般感冒、B超等就医需求可前往；综合性医院可以去北京大学第三医院第二门诊部，能满足小区居民日常的医疗需求。

教育

• 幼儿园
  深圳市罗湖桥实验幼儿园一所全日制民办幼儿园，于2013年9月开办，占地面积达2000余平方米，拥有为户外活动场地2000余平方米，园区设有宽敞明亮的舞蹈室、美术创意艺术空间、绘本阅读室、科学启蒙室、蒙氏数学操作室等课室。学校教师队伍年轻、专业、敬业，学费1.5万/学期。 入学条件：积分入学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  深圳市南湖小学是一所区属省一级公办小学，创立于1987年。学校中等规模，占地8081平方米，建筑面积5665平方米。 入学条件：学位不紧张，80积分可入学；D类及以上积分可以上。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  深圳市罗湖中学靠近香港和罗湖口岸，地处罗湖区的中心商业区，1986年7月开办，原是一所区属普通完全中学，2001年调整为初级中学。学校占地面积20175平方米，建筑面积14297平方米，各项配置设施齐全。现有教学班级36个，在校学生1744人，在职在编教职工123人。 入学条件：C类及以上积分可以上。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

罗湖老城区普遍缺乏绿化和市政公园，因此小区没有充足的公共生活配套。海燕广场市政公园距离小区约1.5km，人气足不过面积较小。

嫌恶设施

周边有火车站，直线距离约1km，对小区影响有限。

治安情况

南湖派出所距离小区约1km，巡警力度不断加大，治安情况有了明显改善，近几年无治安事件。

周边社群氛围

周边社群氛围和谐，居民喜欢在广场上跳广场舞、健身舞，年轻人喜欢玩轮滑。

片区特色文化

附近有一个渔民村文化艺术走廊（改革开放发源地），其他文化特色暂无。

推荐人群

刚需

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。