后海品质盘 3条地铁线包围

基础信息

• 建成年代：
  1996-2001
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市东华实业有限公司
• 物业公司：
  深圳市金阳成物业管理有限公司

小区区位

小区位于南山中心海雅片区，地处南光路与海德二道交汇处，向东约50米是南海大道、约100米是滨海大道。小区周边有3条地铁线，9号线延长线书城站、11号线南山站、以及在建12号线。

大事记

小区评分

小区 优点	1、交通便利，生活配套齐全； 2、户型方正，小区品质好，居住舒适度高。
小区 缺点	1、靠马路的楼栋有噪音。

内部环境综述

小区共6栋，户型方正。内部配套齐全，有花园、游泳池、运动场所、儿童游乐设施等。小区建筑是围合式设计，楼栋外墙每年都会清洗。

小区设施

信息总览

居住特征

住户特征：刚需自住、改善型家庭；工作地点：很多业主在科技园、后海上班。

小区物业

深圳市金阳成物业管理有限公司。大门口有保安亭岗。

社区氛围

小区内有游泳池、网球场、儿童游乐设施等。

建筑及规划

小区建筑是围合式设计。

花园与景观

小区绿化率为20%。

公共空间

小区共6栋，每栋楼下都有一个入户大堂。

内部配套

小区内有游泳池、网球场、儿童游乐设施等。

小区停车

小区设有地面停车场和地下停车场，停车位351个。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离南山医院约1.5公里，周边还有蛇口人民医院。

教育

• 幼儿园
  南光幼儿园。（以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  向南小学。（以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  学府中学。（以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区距离文心公园约500米，居民可以去散步、跑步，休闲娱乐。

未来规划

地铁12号线预计2022年通车。（该信息目前在规划中，请以官方信息为准，本信息仅供参考）

治安情况

小区距离南山公安局约700米，所在后海片区治安良好。

周边社群氛围

小区周边配套成熟，日常生活十分便利，居住氛围浓厚。

片区特色文化

小区所在片区特色文化比较普通，没有明显特征。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。