龙岗中心城精装公寓

基础信息

• 建成年代：
  2010-2012
• 物业用途：
  公寓
• 开发企业：
  深圳市金海港实业有限公司
• 物业公司：
  深圳市前海物业发展有限公司

小区区位

小区位于深圳市龙岗区龙翔大道与晨光路交汇处，交通便利，附近设有爱联地铁站，可乘坐3号线出行。公寓是集商住楼、酒店式公寓和住宅为一体的综合性公寓，一共分为A、B两栋，共31层，其中2层作为商业楼，29层为酒店式公寓。小区周边商业配套成熟，医院、超市、银行遍布，适合日常居住所需。

大事记

小区评分

小区 优点	1、出行方便，小区距离公交站和地铁站约200米。 2、周边商业配套成熟，医院、超市、银行遍布，方便日常生活所需。
小区 缺点	小区规模不大，一共2栋公寓。

内部环境综述

缤纷世纪是集商住楼、酒店式公寓和住宅为一体的综合性公寓。小区设有花园景观，适合日常休闲。娱乐方面，有游泳池、儿童游乐场所、老人健身中心等设施，方便有小孩和老人的家庭居住。小区有２层为商业层，适合作为办公的选择。

小区设施

信息总览

居住特征

小区生活氛围较好，作为居家和办公都是不错的选择。

小区物业

小区是由保利物业管理，物业人员认真负责，口碑不错。

社区氛围

小区有游泳池、儿童游乐场所、老人健身中心等设施，适合有老人小孩的家庭。

建筑及规划

小区是集合商住楼、酒店式公寓和住宅为一体的综合性公寓，一共分为A、B两栋，共31层，其中2层作为商业楼，29层为酒店式公寓。主力户型为33-67平方米的精装小户型，作为居家和办公都是不错的选择。

公共空间

小区设有花园和公共休闲场所，绿化率30％，对休闲设施和绿化环境比较在意的业主，可重点考虑。

内部配套

小区内部没有太多的公共配置，设有一个空中花园，比较在意内部配套环境的业主，建议多对比其他小区环境再做选择。

小区停车

小区设有停车场，车位比1:1，较为充足。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配置充足，附近有深圳仁安医院、龙岗妇幼保健院、龙岗人民医院、龙城医院、龙岗预防保健院等。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区安全环境良好，附近较少发生治安事件，对周边治安环境要求比较高的业主，可以重点考虑。

周边社群氛围

小区设有游泳池、儿童游乐场所、老人健身中心等设施，适合有老人小孩的家庭。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。