景田品质社区 户型多样可选

基础信息

• 建成年代：
  2003-2004
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳中核集团有限公司
• 物业公司：
  深圳市万科物业服务有限公司

小区区位

小区位于福田区红荔西路与香梅路交汇处，距离香梅地铁站约50米，出行便利。

小区评分

小区 优点	1、小区距离香梅地铁站约50米，交通便利； 2、户型多样，从1-5房均可选择； 3、小区花园品质较好，居住舒适。
小区 缺点	1、小区仅有7栋，社区较小； 2、临近红荔西路，会有噪音影响。

内部环境综述

缇香名苑由7栋总高23层的高层组成，1楼为商业，2楼为空中花园，花园带有游泳池、健身器材、儿童游乐设施等。小区户型为以建面6-161平方米1-6房，其中多数为建面72-131平方米的3房户型方正，多样可选。整体来说，小区居住较为舒适。

小区设施

信息总览

居住特征

小区内自住为主较多，多数业主为在福田、南山上班的私企老板或者管理层，业主素质较高。居民多以三代同堂居住，氛围较好。

小区物业

小区物业为万科物业，物业管理比较好。小区大门均有保安24小时轮值，访客需登记才能进入。每栋楼下需要门禁才能开门，安全度较高。小区清洁方面也做的比较不错，整体比较干净整洁。好的物业确实可以让业主住的更安心。

社区氛围

物业公司会定期举办社区活动，号召业主一起参与，邻里之间关系融洽。小区门前有广场、儿童活动区域，平时有老人晨练跳舞、儿童尽情玩耍，社区氛围较好，业主幸福感会提高很多。

建筑及规划

小区外立面以灰色为主，墙体贴瓷砖，简约耐看。小区为板塔结合，错层搭建，颇具现代感，整体比较简洁大方。

花园与景观

小区花园植物种类比较多，绿化率较高，且高低搭配错落有致。植物被物业修剪的比较好，可观性比较高，景观较好。小区为双园林，地面花园和空中花园都比较不错，对园林需求较高的购房者可重点专注本小区。

公共空间

小区的公共空间整洁干净，每栋楼楼道都有窗户，宽敞明亮，通风不错采光也好。小区设有驿站、信箱，方便业主收取快递邮件。公共活动空间也比较宽敞，空中花园设有老年活动中心、儿童游乐场等。

内部配套

小区为双园林，内部配套比较齐全，花园带有游泳池、网球场、乒乓球室等运动场所，业主运动比较方便。小区楼下为商业，有水果店、便利店等配套，满足业主的购物需求。

小区停车

小区共有车位523个，其中地上车位80个，地下车位443个，人车分流。小区共有749户，车位比约为1：0.7，停车位不足，业主停车比较困难，多数业主只能把车停到马路上。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区1.5公里有景华社区健康服务中心，可以满足日常看病、体检、打疫苗等医疗需求。距离小区约1.9公里有北大深圳医院，为三甲综合性医院。周边还有深圳景田医院、福田区中医院、深圳市儿童医院等公立医院，医疗配套比较不错。

教育

• 幼儿园
  童歌博尔幼儿园为私立幼儿园，（市一级幼儿园) 该园成立于2009年，属于私立幼儿园。全园占地面积4000多平方米，拥有9个标准班级，其中小班4个，中班3个，大班2个。在硬体规化上，园内配备了美术创意室、奥尔夫音乐室、蒙台梭利室、多功能演艺厅、科学操作室、多媒体教学室以及图书馆等等、除此之外还拥有恒温游泳馆，以及3条宽近6米，长50米的室内运动长廊。 入学条件：业主及租客孩子都可申请。（本信息仅供参考，具体入学信息以教育局官方信息为准）
• 小学
  景鹏小学距离小区约800米，位于新洲路以西，深南大道北侧，地理位置较好。学校创办于1993年9月，于2013年重新装修，为福田区属公办全日制小学。学校占地8999平方米，校舍面积9582平方米。学校现有配置多媒体教学平台的标准教室25间，办公室、功能室等46间，建有跑道运动场、标准的篮球场、乒乓球室等。现有28个教学班，1310名学生，80名教职员工。学条件：本小区和片区内其他业主的孩子可优先入学，积分入学。（本信息仅供参考，具体入学信息以教育局官方信息为准）
• 初中
  黄埔学校初中部距离小区约1.7公里，创办于2003年8月，学校位于深圳市中心区，毗邻市民中心深圳市政府所在地，是一所由福田区政府高定位、高投入、高标准建设的九年一贯制公办学校，是深圳市社会治安最好的社区之一。学校为现代化的政治、经济、文化与生活设施所环绕，静谧优雅的校园、多姿多彩的校园生活、高水准的教学设施，实乃不可多得的读书治学之地。是倍受政府、家长和社会各界重视并寄予殷切期望的特区现代化精品学校。入学条件：本小区和周边小区业主子女可优先入学，积分入学。（本信息仅供参考，具体入学信息以教育局官方信息为准）
• 教辅机构
  英孚教育青少儿英语、学而思等教育教育机构距离小区1公里，课程丰富，教辅质量有口碑。

公共生活

小区位于福田景田片区，享受市政成熟的公共配套。小区北边1公里为福田图书馆，图书馆再走约500米为福田区文化馆；东北方向距离约1000米为莲花山公园，另外深圳音乐厅、少年宫、深圳书城、香蜜公园等配套均在小区2.5公里范围内。

未来规划

小区位于福田成熟片区，片区内配套已经很完善，没有太多的规划，目前距离小区4000米有政大院和香蜜新村小区规划拆迁旧改。（本信息仅供参考，具体规划以官方信息为准）

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区流动人员少，周边社区治安比较好，小区出入口均有设置警务室，没有治安事件发生。

周边社群氛围

周边为福田区较高档居住社区，自住为主租客较少，流动人员也少，很多都是三代同堂居住，居家氛围比较浓厚。

片区特色文化

莲花山公园、图书馆等不定期会有书画展、灯光秀等文化展览或者活动，距离小区比较近，距离都可以接受文化的熏陶，片区文化较好。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。