地铁品质小区，高绿化配套全

基础信息

• 建成年代：
  2003-2005
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市润裕房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市大众物业管理公司

小区区位

小区位于深圳市福田区石厦北一街7号，处于滨河路与新洲路的交汇处。小区周边商业，交通，医疗等配套齐全。小区周边商业配套由近到远有天虹商场(福民店)，马成时代广场，星河COCO Park，华润万家(益田店)，均在2.3公里以内。小区公共交通出行便利，有深圳地铁3号线和7号线的石厦站。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区步行350米即可到达石厦小学。 2、小区交通便利，步行约540米可到达石厦地铁站。 3、小区2.3公里内有皇岗公园和Cocopark购物公园等配套。
小区 缺点	1、绿洲丰和西北面靠近滨河路，所以会受噪音影响。

内部环境综述

绿洲丰和由怡盛华物业提供服务，物业保安24小时轮流值班，确保业主的人身财产安全。小区为2008年建造，所以楼体较新。小区内的电梯速度较快，有效地缩短业主等待电梯的时间，设计合理。

小区设施

信息总览

居住特征

绿洲丰和以自住为主，业主年龄基本在25-40岁之间，年轻化。小区居住人群的职业基本上为周边创业或在市中心上班的白领。

小区物业

绿洲丰和物业管理安全意识较强，业主进出小区均需刷卡识别才可放行。小区保安认真负责，24小时轮流值班，保障业主的人身财产安全。

社区氛围

绿洲丰和生活氛围浓厚，相处和谐融洽，早晨或傍晚可看到业主带着孩子在楼下玩耍，常听到欢声笑语。小区不定期组织娱乐活动和生活小商品售卖活动，给业主们提供多样化的生活方式。

建筑及规划

小区由2栋30层3梯13户的建筑组成，带有1所9年制学校，方便业主孩子上学。 （请以教育局官方划分学校为准，本信息仅供参考）

花园与景观

绿洲丰和的园林设计风格典雅别致，进门即可看到花园，景色优美。

公共空间

绿洲丰和内部比较小，但配有花园和公共大厅，比较适合老人和孩子玩耍，散步等休闲娱乐。

内部配套

绿洲丰和配有花园和公共大厅，业主闲暇时可在此游玩，下棋等等。小区自驾2.2公里左右可到达皇岗公园跑步或野餐等等。小区自驾1.7公里可到达福田星河COCO Park二期，生活购物相当便利。

小区停车

绿洲丰和停车位比较紧张，只有一层地下停车库，约260个车位。业主需要办理月卡才可停车，月卡约250元/月，按照先后顺序登记申请办卡，先到先得。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区自驾约1.4公里即可到达深圳市妇幼保健院(福强院区)，自驾5.4公里可到达北京大学深圳医院，所有业主看病就医相当便利。

教育

• 幼儿园
  博雅石厦第一幼儿园位于广东省深圳市福田区石厦北四街4号，是一所双语私立幼儿园，有专业的外教老师，教学设备设施完善，学费约4500元每个月，附近居民可根据规定和要求给孩子申请入学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  福田区石厦学校(小学部)位于广东省深圳市福田区石厦北四街3号。深圳市石厦学校创办于1995年8月，1999年8月增开小学部，是福田区第一个九年一贯制实验学校。学校设有办公室、政教处、教务处、教科室、总务处、团委、少先队大队部职能部门。2020年12月完成小学部重建。学校占地面积约35380.1平方米，校园绿化覆盖率约95 %，是福田区绿色学校，各类功能室一应俱全，教室与教辅用室之比超过1：1。学校常规教学仪器按国家一类标准配齐，中、小两部分别建有校园网、软件制作室，共有多媒体平台73个（课室和主要功能室都有多媒体平台），教师人人配有办公电脑，基本实现电子政务、电子教务。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  石厦中学距离小区约200米，学校在福田区名列前五。学校创办于1995年8月，自1997年起几乎每年都有获得区级以上不同的奖项，大概列举如下： 2001年，荣获深圳市“办学效益奖”、福田区“绿色学校”、深圳市“花园式、园林式”单位。2001年、2002年，中、小两部先后通过福田区一级学校评估； 2003年，通过深圳市一级学校评估。学校具有优良的教风、学风和校风，办学质量一直位居福田区先进学校行列。近年来，中考成绩稳居全区前三名，各类学科竞赛频频获奖，实现了“低进高出”的办学目标，毕业学生成为高一级学校的抢手生源。 2005年该校成为广东省一级学校。所以孩子要在这么优秀的学校里就学，相信也会成就一番学业。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

绿洲丰和2公里内不仅有医院还有商场以及休闲娱乐等配套设施，附近居民不管是看病就医还是生活购物都很便利，公共交通或自驾均可到达。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

绿洲丰和保安受过专业训练，且警惕性强，素质高，爱岗敬业，24小时轮流值班，外来人员需进行严格的管理登记，所以能有效保障每位住户的人身财产安全。

周边社群氛围

绿洲丰和周边氛围主要以商业办公居多，人群基本上为22-35岁高学历高收入的上班白领为主，高素质，和谐相处。

片区特色文化

小区周边公园配套齐全，早晨和傍晚均可看到业主们在皇岗公园或红树林生态公园里跑步、散步等活动，放松身心，呼吸新鲜空气，感受天然氧吧带来的美好。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。