品牌开发商打造，配套齐全的大体量社区

基础信息

• 建成年代：
  2011-2011
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市绿景房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市绿景物业管理有限公司

小区区位

绿景香颂花园位于龙华区龙华新区，比邻绿景1866、莱蒙水榭春天等品牌楼盘，处于大型住宅区域，居住环境较佳，商业氛围也较好。但小区距离地铁站较远，距离最近的地铁站地铁5号线民治站超过1公里，整体区位优势不明显。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区楼龄较新，内部配套齐全，有游泳池和儿童乐园等； 2、小区自带商场，方便住户日常购物； 3、小区户型设计较佳，空间利用率高。
小区 缺点	1、小区临主干道，噪声影响严重； 2、小区轨道交通出行不方便，1公里范围内没有地铁站； 3、小区距离周边学校较远。

内部环境综述

绿景香颂花园分为南北两区，南区有两栋，北区有六栋。小区自带商业伴有华润万家购物超市等商铺，方便住户日常购置物品，且内部配套丰富，有园林设计优美的大型花园、健身器材、游泳池和儿童乐园等，方便住户休闲娱乐。

小区设施

信息总览

居住特征

绿景香颂花园的住户多为IT新贵和个体经营户，年龄较为年轻，多为25-40岁，也有较多老人带小孩上学的住户。小区居民多以自住为主，整体生活氛围浓厚。

小区物业

绿景香颂花园的物业公司为深圳市绿景物业管理有限公司，实行封闭式管理，有安保人员24小时执勤；小区内部有保洁人员定期打扫，居住环境良好。

社区氛围

绿景香颂花园内部配套较多，有儿童游乐场、健身房、游泳池和棋牌室等，可供各种年龄段居民休闲娱乐，邻里关系融洽。

建筑及规划

绿景香颂花园设计风格较为现代化，楼体黑白相间，以黑色外墙镶嵌白色阳台，简约又不失美观；小区分为南北两区，南区有两栋，北区有六栋，楼间距大，采光、通风较好。

花园与景观

绿景香颂花园内配套丰富，有园林设计优美的大型花园、健身器材、游泳池和儿童乐园等。小区绿化率较高，中间有景观设计，绿植遍布，花园较大，现代感较强。

公共空间

绿景香颂花园楼龄较新，公共空间设施较完善，小区公共区域采光、通风良好，活动空间较大，方便日常活动。

内部配套

绿景香颂花园内配套丰富，有园林设计优美的大型花园、健身器材、游泳池和儿童乐园等，方便住户休闲娱乐，还自带商业伴有华润万家购物超市等商铺。

小区停车

绿景香颂花园实行人车分流，小区内行走较为安全。北区有两层地下停车场，共865个车位，南区有100个停车位，车位有些紧张，另外，停车费200元/月。

在租户型分布

商业

交通

医疗

绿景香颂花园自带一所保健门诊，距离小区约900米有龙华区人民医院梅陇镇社区健康服务中心，距离约4公里有三甲医院深圳市龙华区人民医院，医疗资源一般。

教育

• 幼儿园
  金地梅龙镇幼儿园，位于金地梅陇镇花园四期小区内，创办于2011年，学校教学设施完善。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  民顺小学，是一所创办4年的新学校，距离小区约1.2公里。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  民治中学，创办于2006年，截止2014年9月，学校又中学高级教师9人，中学一级教师40人。学校教学设施完善，功能场室齐全。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

绿景香颂花园一公里范围内有德逸公园 ，为住户提供了休闲的好去处。

嫌恶设施

绿景香颂花园附近没有嫌恶设施。

治安情况

绿景香颂花园小区封闭管理，有安保人员看守，附近有治安亭，片区内治安环境良好。

周边社群氛围

绿景香颂花园周边小区以居住区为主，多为小区住户，居住氛围较佳。

片区特色文化

绿景香颂花园所处龙华新区，没有特别的片区特色文化。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。