福田新洲片区近地铁物业，户型选择丰富社区

基础信息

• 建成年代：
  2001-2005
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市沙尾实业股份有限公司
• 物业公司：
  深圳市绿景物业管理有限公司

小区区位

绿景花园位于福强路与新洲四路交汇处，小区周边有家乐福、麦当劳、苏宁电器、广业幼儿园、绿洲小学、新洲中学、仁爱医院、妇幼保健院福强院等。

大事记

小区评分

小区 优点	1、项目临近车公庙办公区，是上班族主要选择的居住之所。 2、小区园林绿化率达到41%，绿化环境非常好，花园有游泳池、儿童游乐场、老年活动中心等，配套齐全。 3、小区户型有2-5房，户型面积段选择多样，方正实用，明厨明卫，通风采光效果好。
小区 缺点	1、小区楼下有家乐福超市，营业期间人流量大，有一定的噪音。 2、小区周边是办公区域，人流量大，较为复杂。

内部环境综述

绿景花园小区1/2期是互通的，一期为多层和高层住宅，二期均为高层住宅。二期是空中花园，活动空间集中，有运动场所、健身设施、水池和喷泉等，园林具有浓厚的热带风情，树木高大，植被丰富，社区的住户和小孩经常在小区闲聊、健身、玩耍等。小区保安24小时值守，并且安装了电子监控，住户进出小区需刷电子门禁卡，外来人员进入小区必须先进行登记，小区住户的安全有保障。

小区设施

信息总览

居住特征

绿景花园小区住户以自住为主，主要是在福田、罗湖片区上班的高级白领和公司高管。小区住户多为家庭居住，家中老人负责小孩的上下学。

小区物业

绿景花园项目是由深圳市绿景物业管理有限公司进行物业管理，小区保安24小时值守，并且安装了电子监控，住户进出小区需刷电子门禁卡，外来人员进入小区必须先进行登记。小区保洁人员工作认真到位，及时清理小区的垃圾。

社区氛围

绿景花园小区分为一期和二期，两期是连通的，二期是空中花园，活动空间集中，有运动场所、健身设施等，社区的住户和小孩经常在小区闲聊、健身、玩耍等，无论大人还是小孩，都是互动频繁，熟悉度高，小区具有浓厚的居住氛围。

建筑及规划

绿景花园小区一期和二期没有隔开，是互通的，一期为多层和高层住宅，二期均为高层住宅。

花园与景观

绿景花园小区分为一期和二期，两期是连通的，二期是空中花园，活动空间集中，有运动场所、健身设施、水池和喷泉等，小区园林具有浓厚的热带风情，树木高大，植被丰富。

公共空间

绿景花园小区有楼栋均有入户空间，里面有设置个户的邮箱，方便住户拿取邮件，另外，小区楼栋下的长廊有电子e栈以及休息桌椅。

内部配套

绿景花园小区园林有游泳池、儿童游乐场、老年活动中心、休息活动室、水池和喷泉等配套。

小区停车

绿景花园小区共有268个停车位，停车位相对不足。

在售户型分布

商业

交通

医疗

绿景花园小区周边的医疗配套有北京大学深圳医院、仁爱医院、中医院、妇幼保健院等。

教育

公共生活

绿景花园周边有莲花山公园、红树林生态公园、深圳图书馆、福田体育公园、博物馆、音乐厅、艺术区等休闲、体育和文化艺术场所。

嫌恶设施

绿景花园小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

绿景花园小区周边治安较好，距离小区约200米处有福田防暴队，距离小区约800米有沙头派出所，以及小区内24小时都有保安轮岗值守和不定时巡逻。

周边社群氛围

绿景花园小区周边社区成熟，居民之间熟悉度高，往来密切，居住氛围浓厚。

片区特色文化

绿景花园小区所处片区为福田区，没有特别的片区特色文化。

推荐人群

本小区适合刚需型和改善型家庭购买。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。