罗湖中心花园小区，双地铁出行便捷

基础信息

• 建成年代：
  1995-2001
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市金众地产集团有限公司
• 物业公司：
  深圳市金众物业管理有限公司

小区区位

经典家园小区位于罗湖中心的蔡屋围片区，周边有优质的教育资源，靠近红岭小学和桂园中学。休闲、商业设施齐全，靠近地王大厦，京基一百大厦等大型商超，家乐福、盒马生鲜等生活超市，以及荔枝公园，福田青少年宫等休闲活动中心。交通方便，附近有红岭地铁站，可乘3号线或9号线出行，开车可就近走红岭北路或宝安南路转深南大道。

大事记

小区评分

小区 优点	1、花园式封闭社区，适合居家 2、人车分流，比较安全 3、附近商超多，生活便利
小区 缺点	1、车位不算充足，下班晚可能找不到车位

内部环境综述

经典家园小区是位于罗湖地王蔡屋围片区的封闭式花园小区，环境优美，人车分流，适合有老人或孩子的家庭居住。

小区设施

信息总览

居住特征

1、上班族：小区靠近地王大厦、京基一百大厦等商务办公楼，有不少白领在本小区居住。 2、氛围好：小区附近有多所学校，业主重视孩子教育，整体氛围良好

居住体验

花园小区，景色宜人。封闭式管理，人车分流，安全有保证。周围约1000米有京基一百大厦、地王购物中心，生活方便。

小区物业

小区物业是深圳市金众物业管理有限公司，实行人车分流，老人可放心行走，小孩可安心玩耍。

社区氛围

经典花园的居住者有附件上学的孩子、照顾孩子的家长、老人，附近上班的年轻人，氛围良好。

花园与景观

经典家园小区内有花园景观，景色优美，适合孩子玩耍，老人散步。

公共空间

经典家园是封闭式花园小区，较为安静，适合晚饭或休息日散步、散心。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区实行人车分流，较安全。不过车位不够充裕，如果回家较晚，可能找不到车位停车。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距深圳怡康妇产医院约350米，距深圳博爱曙光医院约650米。与其他片区相比，本小区去往医院更为便捷。

教育

• 幼儿园
  小区靠近群星幼儿园，距离约1000米
• 小学
  小区靠近深圳市红岭小学，距离约400米
• 初中
  小区靠近深圳市桂园中学，距离约700米
• 教辅机构
  该小区附近没有教辅机构

公共生活

小区周边公共生活设施丰富，1公里内有多个公园，距深圳人民公园和工人文化宫体育馆约1公里，距荔枝公园约800米。

未来规划

该小区周边没有在建规划（具体规划请以官方信息为准，本信息仅供参考）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施

治安情况

该小区附近没有发生治安事件

周边社群氛围

本小区附近有地王大厦、京基一百大厦等商务办公楼，有较多年轻上班族住户。又因周边教育资源较好，也有不少孩子、以及照顾孩子的老人居住，整体氛围良好。

片区特色文化

该小区没有明显的片区特色文化

推荐人群

小区周围教育资源较丰富，重视孩子教育的家庭可重点考虑本小区。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。