华强北花园小区，近地铁

基础信息

• 建成年代：
  1988-1989
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市万厦物业有限公司
• 物业公司：
  深圳市万厦居业有限公司

小区区位

小区所处位置是华强北商业核心，红荔路与华发北路交汇处，步行约100米可到地铁3、7号线华新站，步行约250米可到2号线燕南站，步行约600米可到6号线通新岭站，步行约700米可到1号线科学馆站，附近还有赛格广场，华强北步行街，茂业百货等商业广场。

大事记

小区评分

小区 优点	1.出行方便，靠近地铁站。 2.户型设计好，得房率高。 3.周边配套齐全。
小区 缺点	1.老小区，比较多是楼梯房。 2.停车比较困难。

内部环境综述

小区内有花园，园林花木扶疏，绿草如茵，树木高低错落有致。小区户型设计好选择性多，整体环境较清净，居住舒适安逸，红荔村是华强北片区中少有的带花园的小区。

小区设施

信息总览

居住特征

小区大部分是业主自住，业主多为市政府部门工作的公务员，方便通勤和接送小孩上学。

居住体验

小区交通便利，去哪里都很方便，周边配套齐全，小孩上学方便，小区环境虽然比较旧，但是干净整洁。

小区物业

红荔村小区的物业是深圳市万厦物业有限公司，小区门口和重要路口有24小时轮班的保安人员，属于半开放式小区。小区虽然比较老旧，但是有保洁人员及时做好清洁维护，物业人员服务认真负责，响应及时，解决住户的居住问题，在片区同楼龄的小区中，服务品质较好。

社区氛围

小区内有健身娱乐设施，活动空间较大，方便业主日常休闲锻炼，这也是小区在片区中比较受欢迎的原因之一。

建筑及规划

小区由深圳市设计院设计，布局规划合理，楼间距较大，采光效果好。小区外观朴实，虽然楼龄30年，但是注重外墙维护，不会显得老旧。在同等小区中，小区户型结构较好，得房率较高。

花园与景观

小区花园虽然不大，但绿化率高达50%，树木高大，绿树成荫，郁郁苍苍。小区楼间距较远，环境相对安静，是比较宜居的小区。

公共空间

小区比较老，少量楼梯房顶楼有漏水现象，且顶楼在夏天时室内温度较高。小区楼梯间窗户朝南，采光效果好且通风。大门设计中规中矩，没有突出的特色，小区内没有人车分流。

内部配套

小区内部配套较少，属于纯住宅小区，内部仅有一两家小卖部，但小区周边商业配套全，可解决住户的日常购物需求。

小区停车

小区只有地上停车场，车位数量有限，晚归的业主可以把车停靠在道路两边，这种停车条件在华强片区比较常见。小区内没有人车分流，住户在小区活动时需要注意来往车辆。对小区停车条件比较重视的客户建议多加考虑。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边有2所三甲医院，深圳市第二人民医院和深圳市妇幼保健院，可满足住户的就医需求，附近居民大多选择深圳市妇幼保健院。

教育

• 小学
  深圳市百花小学。 入学条件：积分入学。（以官方信息为准）
• 初中
  深圳市实验初中部。 （以官方信息为准）

公共生活

距离约1公里处有中心公园和荔枝公园，其中中心公园有约10公里长的绿色跑道，可供附近市民跑步锻炼。

嫌恶设施

本小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区周边几乎无治安问题，周边社区多为业主自住，小区附近就是华强北派出所，治安不错。

周边社群氛围

小区以家庭自住为主，也有少数在附近上班的白领租住。

片区特色文化

华强北片区，商业氛围浓厚，生活气息较少。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。