南山文体中心旁配套齐全宜居社区

基础信息

• 建成年代：
  1984-2016
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市红花有限公司
• 物业公司：
  深圳市常安物业服务有限公司

小区区位

红花园位于深圳市南山区南新路与南头街交汇处，小区毗邻南山大道和深南大道，出行方便。项目周边有南山文体中心、南头古城、荔香学校、博物馆、图书馆等配套。

大事记

小区评分

小区 优点	1、项目户型以2-3房为主，方正实用，楼栋楼间距宽，通风采光好； 2、小区周边配套齐全，有欢乐颂购物中心、志辉超市、天虹商场、南山文体中心、荔香学校、博物馆、图书馆等； 3、小区环境好，卫生管理到位，垃圾清理及时。
小区 缺点	1、项目建成于1996年，楼龄较久； 2、小区无花园配套，缺少公共活动空间，楼梯房，没有电梯； 3、物业的管理方面不够严谨。

内部环境综述

红花园小区住宅均为楼梯房，楼间距宽，楼栋之间无遮挡，户型通风采光效果好。小区实行封闭式管理，有保安24小时值守，住户安全有保障。

小区设施

信息总览

居住特征

红花园小区位于深圳市南山区南新路与南头街交汇处，位置优越，小区内的住户自住和出租都有。

小区物业

红花园小区属于封闭式的管理，项目的物业管理公司是深圳红花物业管理有限公司，小区有保安24小时值守，小区安全有保障。小区的保洁人员及时清理路障和垃圾，认真负责小区的卫生。

社区氛围

红花园小区邻里之间往来密切，经常组织一起跳广场舞，带小孩散步之类，小区住户之间相处融洽，居住氛围良好。

建筑及规划

红花园项目共有7栋住宅，均为楼梯房，楼栋是板楼结构，户型南北通透，通风采光效果好。

花园与景观

红花园项目没有形成规模的花园配套，有楼栋之间的间隔通道，在通道增添部分绿化。

公共空间

红花园没有形成规模的花园配套，社区内的活动空间不足，住户一般是去南山文体中心进行日常的休闲娱乐活动。

内部配套

红花园小区内有简单的休息桌椅，可供住户进行短暂休息。

小区停车

红花园小区的停车场是地面停车，停车较为紧张，小区住户可借助南山文体中心和荔香学校进行辅助停车。

在售户型分布

商业

交通

医疗

红花园小区周边的医疗配套有南方医科大学深圳医院、深圳市第六人民医院、大汪社区健康服务中心、深圳和美妇儿科医院。

教育

• 幼儿园
  东方丽珠中英文幼儿园园内环境绿化优美，教育设施完备齐全。园区占地建筑面积宽广，户外活动场地广阔。幼儿园大、中、小班齐全，每班配有两名教师和一名保育员。本园从创办伊始即注重创设良好的教育环境，布局合理，为入园儿童开辟了舞蹈室、图书室、科常室、美劳室以及沙池等多项活动室，为幼儿的全面发展提供了有利条件。
• 小学
  荔香学校位于常兴路和南头街西北角，地处南山文化中心区。学校占地面积约2.7万平方米，建筑面积约5.4万平方米，小学部是2017年基本成立的，就是荔香中学改为九年一贯成立的，兼具“前瞻性、标志性、示范性”。 （具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  荔香学校位于常兴路和南头街西北角，创建于1987年。1997年荣获深圳市首届办学效益奖，1998年被确定为市重点建设学校，1999年被评为市一级学校。现在已经是广东省一级学校。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

红花园小区附近有着完善的公共生活配套，有图书馆、南山博物馆等文化熏陶，陶冶情操的场所；也有荔香公园、南山文体中心等休闲娱乐场所；还有南头消防大队、南山区政府、南山公安分局等行政服务中心。

未来规划

深圳地铁12号线预计2022年底开通。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

嫌恶设施

红花园小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

红花园小区保安24小时值守，小区安全有保障。

周边社群氛围

红花园周边社区成熟，邻里之间相处和谐，互帮互助，居住氛围浓厚。

片区特色文化

红花园小区所处片区为南山区，没有特别的片区特色文化。

推荐人群

本小区适合刚需家庭购买。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。