福田保税区舒适小两房

基础信息

• 建成年代：
  1998-2007
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市润裕房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市新三宝物业管理有限公司

小区区位

红树绿洲有靠近口岸的优势，距离京港澳高速距离约200米，距离福田口岸约2公里、皇岗口岸约3公里、高铁福田站约4公里，自驾交通便利，地铁稍远，不过规划不断完善中。在本区域当中，算是各方面配套条件较好的小区。

大事记

小区评分

小区 优点	1、靠近口岸，往来香港方便。 2、南面景观好。 3、周边配套相对较齐全，教育资源距离近。
小区 缺点	1、户型选择少，均为小两房。 2、地铁距离稍远。

内部环境综述

红树绿洲小区是福田保税区的一个中等偏上品质的社区，社区环境好，主打方正小户型，总价不高。内部配套有游乐设施、活动中心等，物业服务好，24小时安保执勤，安全较有保证。人车分流，车位不紧张。

小区设施

信息总览

居住特征

居住人群多为原住户，由于其经适房的性质，置换情况不多。主要是35岁-45岁左右的三口之家，基本是高素质群体。一般以自住为主，租户少，租客多为合租的保税区白领，从事设计或互联网行业。

小区物业

小区由绿洲物业接管，24小时安保服务，3个出入口均有人值守，进出严格登记，小区内部配置有摄像头。物业响应速度快，认真负责，服务水平优于周边其他小区。

社区氛围

社区居民素质高，氛围宁静而和谐。小孩多，老人喜欢带孩子出门散步游玩，休息日居民喜欢外出。

建筑及规划

小区围合式塔楼设计，共2栋5座，中间为花园。外墙为简洁的白色，维护较好。建筑设计普通，没有特别的吸引力。

花园与景观

小区景观绿化一般，绿化率30%，花园配置简单，绿植普通、配套只有一些户外健身设施、儿童游乐设施，品质一般，这点基本不被看重。

公共空间

小区公区设计比较一般，没有大堂，不过门口、电梯内有摄像头，内部配套也只有健身游乐设施，不被特别关注。

内部配套

小区内部有一些简单的健身器材、儿童游乐设施，还有安保摄像头，没有其他多余的配置，非常普通。

小区停车

小区实行人车分流，有单独的车辆出入口。车位不多，地下地面均有，地下350个，地下80个，基本够业主停放，费用250元/月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗条件普通，小区对面福源花园底楼有保税区社区健康服务中心；知名三甲医院深圳市妇幼保健院福强院区距离小区约2km，距离不远，前往所需时间较短。

教育

• 幼儿园
  福田区机关第二幼儿园距离小区约500米，始建于1999年，是福田区政府投资、福田区妇联主管的公办、省一级大型幼儿园。2016年由福华新村转移至福华新村住宅区内办学。入学条件：附近居民可以申请入学。学费约2000元/月。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  福苑小学位于福田保税区、地铁三号线福保站附近，是2018年开办的一所有外语特色的公办初中。教学楼占地面积2.4万平方米，建筑面积1.6万平方米，环境优雅和谐，外观独特大方，学习环境优美，硬件设备完善，拥有得天独厚的科技、人文、自然资源。 入学条件：学校、教育部门将按终审积分从高到低依次录取。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  深圳市福田区外国语学校包括北校区、南校区、东校区和西校区，均为政府公办的初级中学。南校区于2018年9月开办，位于福田保税区培提路与银桂路交汇处，占地面积1.9万平方米，建筑面积4.2万平方米。该校师资雄厚，硬件齐全，办学条件和教育成果均较好。入学条件：学校、教育部门将按终审积分从高到低依次录取。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区景观资源丰富，这些公共生活配套可供业主休闲。福田红树林生态公园距离小区约1km，内有6km的绿道，景色宜人。皇岗公园距离小区约1.3公里，另外约200米处还有一条绿化带，都可以提供运动休闲场所。

嫌恶设施

小区靠近高速路，距离京港澳高速距离约200米，会有一定的噪音和扬尘污染，部分客户可能会避开选择。

治安情况

小区及周边少有治安事件发生，附近上班族多、流动人口少，东门有警务室，治安状况好。

周边社群氛围

保税区高素质人群多，多为区内工作的白领，居家氛围好。不仅如此，小区之间经常联谊，业主会自发组织活动，氛围融洽。

片区特色文化

片区位于福田保税区，无特别文化特色，有个文化站距离小区约1km，有图书馆、舞蹈室等。

推荐人群

上班族、三口之家。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。