户型通透的成熟社区，内部配套齐全

基础信息

• 建成年代：
  1993-2002
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市大贸股份有限公司
• 物业公司：
  深圳市龙房物业管理有限公司

小区区位

紫薇苑西区位于龙翔大道与龙潭路交汇处，靠近地铁3号线吉祥站。小区附近有万科广场和星河cocopark等大型购物中心。居民日常休闲可以到周边的龙城公园和龙潭公园散步游玩。小区周围有不少住宅聚集，居住氛围浓厚，整体来说配套比较优越。

大事记

小区评分

小区 优点	1、配套成熟：近星河cocopark和万科广场，生活娱乐便利。 2、交通便利：小区靠近地铁3号线吉祥站，出行便利。 3、车位充足：小区住户约504户，固定车位有961个。
小区 缺点	1、楼龄较老：小区是2005年间建成的，建筑外观有年代感， 2、总价偏高：小区以大户型为主，综合来说总价偏高。

内部环境综述

紫薇苑西区的内部配套比较成熟，内部有花园、会所、泳池、球场等。小区内车位充足，且实施人车分流，适合习惯驱车出行的业主。小区自带9班幼儿园，总占地面积约4482平方米。综合来说，小区的内部配套在该片区具有一定优势。

小区设施

信息总览

居住特征

家庭为主：小区内业主多是以家庭为单位在此居住。 业主自住：小区内户型较大，购房者多为改善型人群，购房用途多为自住。

小区物业

小区内有保安24小时巡逻，每一户都有门禁卡，需要刷卡进入单元。小区有4个入口，每个入口都有安排岗亭和保安人员。

建筑及规划

建筑设计：小区内的楼体多为小高层建筑，最高的共11层，都是2户1梯。 购买决策：小区内的建筑规划在片区内具有一定的优势。

内部配套

小区内部配套齐全，有花园景观、社区会所、泳池、球场、医疗保健中心等。还自带占地面积约4482平方米的9班幼儿园。小区在片区内属于配套品质较高的社区。

小区停车

小区内的车位充足，自带地下停车场，路面也可以停车，实施人车分流，保障居民生活安全，停车月卡200元/月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

社康：小区距离龙翔社区健康服务中心约350米，日常拿药诊断可以在这里完成。 医院：小区距离龙岗妇幼保健院约1.9公里，目前该医院已经升级为三甲医院。小区距离龙岗人民医院约2.5公里，也是一家三甲医院。 购买决策：整体来说，小区附近的医疗资源丰富，在片区内有一定优势。

教育

• 幼儿园
  紫薇幼儿园成立于1999年，总占地面积约4482平方米，是小区自带的民办9班幼儿园。幼儿园的设施齐全，设有多功能厅、美乐室、图书室、宽敞的教室、大小操场及大型的游乐设备。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  龙城小学成立于1995年，学校占地面积约14779.1平方米，目前有25个教学班，96名教师。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  龙城初级中学成立于1995年，学校占地面积约36000平方米，建筑面积约27000平方米，绿化面积约7800平方米，办学规模46个教学班。学校不收学杂费书杂费，并不提供住宿，招生遵循公办就近入学原则。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区距离龙潭公园约810米，距离龙城公园约1.8公里，日常居民娱乐出游可以选择这两个地方。

嫌恶设施

小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区所在片区属于住宅区，流动人员较少，附近治安良好。而且小区的物业管理较为严格，所以周围较少有治安事件发生。

推荐人群

适合以家庭为单位、有老人小孩的改善型人群购买。

税费建议

深圳税费建议： 增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深圳贷款建议： 深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。