靠近地铁的住宅综合楼

基础信息

• 建成年代：
  1995-2000
• 物业用途：
  公寓
• 开发企业：
  深圳市笋岗实业股份有限公司
• 物业公司：
  深圳市家安乐物业管理有限公司

小区区位

小区位于罗湖笋岗片区，笋岗片区在罗湖区的定位是商业集中区，目前片区附近正在建设规划的项目如：宝能第一空间、华润的万象食佳、招商中环、深业泰富广场，HALO广场、中洲旧改、帝豪酒店等，未来整体面貌会有较大的升级，看好笋岗片区的业主可以考虑本小区。

小区评分

小区 优点	1、交通便利：小区距离深圳地铁7号线笋岗站约20米。 2、配套成熟：小区楼下商业配套成熟，日常生活方便。 3、总价优势：小区内有小户型产品，总价优势明显。
小区 缺点	1、楼龄较老：小区楼龄较老，内部规划一般。 2、停车不便：小区内没有配套的车位，停车不方便。 3、临街社区：小区临街，所以有部分户型会有噪音。

内部环境综述

笋岗大厦建成于2004年，是年代较为久远的建筑，外观上也略显老旧。小区的规模不大，没有花园环境，建筑面积约32377.4平方米 ，占地面积约4653.01平方米。但是小区附近的配套比较成熟，距离深圳地铁7号线笋岗站约20米，小区内有小户型产品，总价优势明显。

小区设施

信息总览

居住特征

人员复杂：小区不是纯住宅楼，1-6层为办公场所，人员比较复杂。 租户较多：小区的人员流动性也比较高，租户不少在罗湖、福田中心区工作。

小区物业

小区的进出入管理较为严格，门口有24小时保安值班，设有单元楼门禁，陌生访客需要用身份证登记，电梯内也安装有摄像头。小区的物业服务一般，管理水平不佳。

建筑及规划

建筑规划：小区1-6楼为商业办公场所，非纯住宅项目，小区建筑呈现“Y”字型，内部户型种类较多，业主的选择比较丰富。

公共空间

小区1-6层为商业办公场所，电梯分单双层及货梯，高峰期人流较大，会出现排队的现象。

内部配套

小区的内部配套较少，也没有花园环境，一楼有笋岗社康，5楼有罗湖笋岗街道办事处，底部有商铺，生活购物比较方便。

小区停车

小区内停车位较为紧张，业主通常会将车辆停至附近的美元新村或者酒店。习惯驱车出行的业主请慎重考虑本小区。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区一楼就是笋岗社康，日常就诊可在此进行。小区距离深圳市第二人民医院约3.2公里，乘坐地铁7号线3个站即可抵达。整体来说，小区附近的医疗环境一般，对于该配套较为看中的用户请慎重考虑。

教育

• 幼儿园
  田心幼儿园创办于1986年，于2020年转为公办幼儿园，园区占地面积约1693.8平方米，建筑面积约3099.46平方米，户外露天面积约850平方米。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  笋岗小学建立于1984年，该校教学班有30个，学生1601名。现于2018年异地重建，2020年搬入新校址。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  笋岗中学创办于1992年，是公办省一级学校。教学区占地面积约29873.3平方米，校园建筑面积约14153.21平方米，现有42个教学班，学生2000多人，教职工约160人，其中中学高级教师38人；中学一级教师65人。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区距离洪湖花园约800米，是周末出行娱乐的好地方，笋岗片区也有不少文化旧址，如：笋岗十景。其中元勋旧址和天后宫距离小区较近，约500米。

未来规划

小区附近2.6公里处有地铁14号线清水河站在建，未来会加大罗湖与深圳东部地区的联系。（具体落成时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考。）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区附近的治安状况良好，靠近消防队和派出所。

周边社群氛围

小区周边有较多城中村，人员较为复杂，但是整体居住环境比较热闹，住户的年龄也较为年轻。居民日常会去周围洪湖公园游玩，居住氛围较好。

片区特色文化

小区附近有不少文化旧址和旧改项目，生活氛围比较浓厚，烟火气较足。

推荐人群

适合刚需过度人群。

税费建议

深圳税费建议： 增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深圳贷款建议： 深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。