闹中取静且户型周正花园小区

基础信息

• 建成年代：
  1988-2000
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  越众物业公司
• 物业公司：
  深圳市越众物业管理有限公司

小区区位

小区周边商业配套齐全，可以满足日常生活基本需求。小区位于竹子林五路与紫竹四道交叉路口处，距离地铁站公交站都非常方便，步行可直达。

大事记

小区评分

小区 优点	1、房型朝向通风采光都不错。 2、近公园，空气清新。 3、小区规模不大，居住人群结构简单。
小区 缺点	1、配套设施欠缺。 2、开放社区，物业管理不严谨。 3、周边幼儿园早晚有些许喧闹。

内部环境综述

小区以楼梯房为主，内部配套设施欠缺，物业服务一般。小区虽然是开放式管理，但居住人群结构简单，外来人员少。小区紧邻公园，依山环绕，环境优美，景色怡人，居住舒适。

小区设施

信息总览

居住特征

小区多为自住，以普通家庭结构为主，少部分是周边上班白领和公司高管人员居住，业主整体素质不错。

小区物业

小区由越众物业管理，各楼栋间有监控，收费约0.8元一平方米，性价比高。

社区氛围

小区户数不多，多为自住。业主进出见面都会打招呼，平时老人接送小孩遇见也会聊聊天，邻里关系和谐。

建筑及规划

小区外墙设计为红色和蓝色马赛克瓷砖组合搭配，美观大气。小区户型都是板楼朝南结构，通风采光良好，居住舒适。

花园与景观

小区紧邻园博园公园，离马路有些距离。小区配有石凳凉亭方便业主休息，闹中取静，怡然自得。

公共空间

小区内设有石桌石凳可供业主散步时休憩，运动设施不多，物业开放式管理。楼栋单元门口设置了电子门禁卡，对物业环境要求不高的购买者可酌情考虑。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区没有地下停车场，业主车子大多停靠在地上的划分车位。车位约有100个，实行月卡收费，每月120元，非常实惠。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边大型医院有香港大学深圳医院和华侨城医院，距离更近点是约300米的固生堂中医馆(深圳竹子林二院)，看病问诊非常方便，基本满足业主就医需求。

教育

• 幼儿园
  小区附近有深圳市福田区金色未来幼儿园，该幼儿园创办于2004年2月，园内设施齐全，户外场地大，教师队伍优秀，隶属于深圳银鹰教育机构，幼儿园紧邻园博园公园，空气清新，是不错的选择。 请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。
• 小学
  小区划片于深圳市福田区教育科学研究院附属学校，该学样创建于1998年8月。学校配有先进的教学设备和优秀的师资力量，已经成为多个项目实验基地。 请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。

公共生活

小区附近各类商业和生活设施配套完善，基本可以满足居民日常生活需求。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区几乎没有治安事件发生，香蜜湖派出所就在小区附近，距离约500米，治安很好，安全性高。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。