小高层独栋公寓

基础信息

• 建成年代：
  1985-1995
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  科技园总公司
• 物业公司：
  鑫元物业

小区区位

小区位于科技园片区，该片区属于深圳市重点发展区域，区域内集高新技术的研发、高新技术企业的孵化、创新人才的吸纳与培育于一体，有腾讯、中兴通讯、联想、爱普生、大疆、创维、TCL等知名企业总部，以高知高素质的年轻群体为主。区域内有深圳大学。小区距离地铁1号线深大站约500米，交通方便。周边商业配套齐全，有深圳万象天地、缤纷商业中心等。周边约3公里范围内有科苑公园、荔香公园、松坪山公园、大沙河公园、中山公园等，三甲医院有深圳市妇幼保健院、深圳市南山区人民医院等，周边商业、教育、生活配套十分完善，休闲娱乐生活十分丰富且方便。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区属于科技园片区，周边上班工作方便。 2、小区内主要以小户型为主，户型总价较低。 3、小区距离地铁1号线深大站约500米，地铁出行便利。
小区 缺点	1、小区停车位较少，车位较为紧张。 2、小区小户型无厨房，做饭不方便。 3、小区建成年代较早，楼龄较大，无小区花园。

内部环境综述

小区于1992年建成，为独栋公寓。小区楼龄较大，内部配置较为简单，小区内无花园，外立面以及楼道设施均显陈旧。小区内居住人群以租户为主，小区周边有华润万家便利超市、乐购超市等，楼下购物、餐饮、便利店等店铺较为齐全，周边教育商业医疗等一应俱全，生活氛围较为浓厚，生活便利程度高。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居住人群以租户为主，居住人群主要以在周边上班的年轻白领为主，整体素质较高。小区部分楼层出租经营公寓式酒店。

小区物业

小区大堂内物业保安为24小时轮班执勤，居住环境安全性高。物业服务意识到位，能基本解决住户的居住需求，物业保洁人员认真负责，公共区域干净整洁，小区整体居住环境舒适安全。

社区氛围

小区住户以租户为主，物业较少组织社区活动，小区周边生活配套齐全，生活氛围浓厚，居住环境较为舒适。

建筑及规划

小区为独栋公寓式建筑，建成年代较早，建筑设计属于老式建筑风格，小区外立面品质比较陈旧。小区层高为16层，主要以小户型为主，其中13-16层有部分两房、三房户型。

花园与景观

小区属于独栋公寓，内部未修建花园景观，高层住户可观赏周边小区景观。

公共空间

小区内设入户大堂，公共区域卫生维护得当，小区内部配有两部电梯，物业对小区电梯经常进行维护保养，运行状况良好，小区公共空间环境较为舒适。

内部配套

小区内部建有入户大堂，楼栋配有两部电梯，电梯运行情况良好，能满足住户的出入需求。

小区停车

小区内建有小型停车场，车位较少，停车较为紧张。

在售户型分布

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

片区特色文化

小区暂无具有特色的文化氛围。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。