户型实用 高绿化率的大型花园社区

基础信息

• 建成年代：
  1998-2003
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市中深福田开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市兴福源物业管理有限公司

小区区位

小区在福田保税区的3、4号门的汇聚处，离香港较近，与福田口岸相距仅约1公里左右(距离均来源于百度地图），小区与广深高速相距约1.5公里左右(距离均来源于百度地图），与市民中心购物公园相距约3公里左右(距离均来源于百度地图）。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区的大部分户型都比较实用，采光通风性能好，私密性不错； 2、小区的绿化率较高，车位也比较充裕； 3、小区距保税区派出所非常近，治安方面相对有保障； 4、小区的邻里关系团结和睦，生活氛围浓厚。
小区 缺点	1、小区附近没有特别大型的商业体，业主高层次的购物、娱乐需求没法就近满足。

内部环境综述

小区共4栋建筑，1栋小高层和3栋高层，与之前的二期隔了一条路；小区内除了有独立花园以外，还有游泳池和网球场等运动配套；小区的户型大都方正实用，私密性强。

小区设施

信息总览

居住特征

小区的大部分房源都是业主自住使用，其中很多业主在上地科技园上班，也有不少照顾孩子上学的老人居住，整体生活氛围浓厚。

小区物业

小区是由深圳市兴福源物业管理有限公司进行管理的；小区保安实行24小时值班制，2个门都设有保安，会在一定的时间进行巡逻；小区实行电梯刷卡入户，非业主进入小区需要做身份登记，如果是中介进入需要出具委托书；小区物业的整体水平适中，小区之前已经更换过电梯，物业与业主之间相处比较融洽。

社区氛围

小区内有不少孩子和老人，早晚会在小区内玩耍、遛弯，周末会去较近的马成时代和黄岗公园进行娱乐休闲活动。

建筑及规划

小区整体的设计布局较合理，楼间距宽，户型采光好 ；小区建筑使用涂料作为外立面，风格朴实；外观在中间有进行过重新清洁，虽然小区已经建成将近20年，但看起来不会很陈旧。

花园与景观

小区除了有独立花园以外，还有中心广场、泳池、游乐场、活动健身器材、排球场等设施，可供业主们进行休闲活动的场地比较大；小区的景观也是非常不错的，西可观海景，北可看市中心景观，向南可以看到香港米铺景观；小区的花园和各种配套很适合老人居住，如果目标是养老置业的客户可着重考虑本小区。

公共空间

小区虽然楼龄较长，但整体公共设施比较齐全，还算不错；除了有花园和各种运动设施以外，小区内还有便利店和棋牌室；小区的门禁设置比较严格，门禁卡是刷卡入户的，住哪层刷哪层，就连由停车场内进入单元门都要刷门禁卡，而且想进入单元门也必须持有本单元的门禁卡才行。

内部配套

小区内除了花园还有中心广场可供孩子和老人休闲娱乐，老人们还可以在凉亭里下象棋、聊天；小区自带的游泳池分时令开放，一般会在夏、秋两季开放。

小区停车

小区的停车位并不算太紧张，除了地下车库还有部分地上停车位，其中地下有约235个停车位，如果业主能在晚上10点之前赶回来一般都是能找到车位的。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区业主的日常基础就医需求可在小区内的社康门诊就近解决；小区距集预防、科研、保健、社区服务、临床医疗为一体的市级医疗保健机构-深圳市妇幼保健院约1.2千米左右（距离均来源于百度地图）。

教育

• 幼儿园
  福田保税区幼儿园是于2000年创办的一所全日制幼儿园，幼儿园拥有综合体能锻炼器械，并设有音体室、美术室、科学室等功能室；幼儿园于2011年9月顺利通过福田区一级幼儿园评估；2012年6月被评为福田区首批普费性幼儿园；2012年11月被评为深圳市市一级幼儿园，2017年5月顺利通过市一级复评评估。
• 小学
  福苑小学创办于2018年，是保税区内第一所小学；学校以“珍视童年价值，回归教育本真”为办学宗旨，占地面积11022.6平方米，建筑面积17256.17平方米，规划设计36个教学班。 （请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  福田外国语南校区于2018年9月开办，以“明理崇德 全面发展”为办学理念，占地面积1.9万平方米，建筑面积4.2万平方米；学校有装备完善的电脑教室，美术、音乐等多功能教室，还有科学探究实验室以及室内体育馆和标准运动场；每间教室都配有多媒体教学平台。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区距皇岗公园约1000米左右（距离均来源于百度地图），距福田红树林生态公园约600米左右（距离均来源于百度地图），其中福田红树林生态公园内还有一条约6千米的跑道，吸引了附近众多跑步的人。除了这两个公园以外，距小区约200米左右（距离均来源于百度地图）有一条绿化带，也为业主们日常休闲娱乐提供了好去处。

未来规划

。 小区北边福田保税区工业区的河套计划目前已经进入落地环节，随之而来的商超、地铁规划将进一步落实，未来前景可期（具体落成时间请以官方信息为准，本信息仅供参考）；看中片区发展前景的购房者可重点关注。

嫌恶设施

小区由于楼龄较长，不少公共设施都已经破旧落后；自行车在花园的停放也不太便捷，虽然有游泳池，但品质和环境都不算太好。

治安情况

小区旁边就是福保派出所，附近的治安情况良好；周边居住人群多为白领一族和本地老人，群体流动性低。

周边社群氛围

小区所在的福田保税区环境安静，绿化率高，较宜居；主要居住人群以在附近有工作的中高收入群体为主，中年人的比例较高，其中还有30%左右的业主的户籍是在香港，片区居民整体综合素质较高。

片区特色文化

小区与双口岸相距较近，所在的保税区之前有很多香港人居住，所以整个片区受香港文化影响比较大，周边港式茶餐厅遍布；社区的业主较居家，生活氛围浓厚。

推荐人群

刚需、刚改

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。