周边生活配套成熟的宜居小区

基础信息

• 建成年代：
  1992-1992
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  天津福源大厦投资有限公司
• 物业公司：
  莲花物业管理有限公司

小区区位

小区位于福田中心区，距离岗厦地铁口约500米，小区出门就是中心公园，紧邻市民中心和会展中心。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区距离岗厦地铁口约500米，业主出行便利； 2、周边商业配套丰富，有中心城、连城新天地、皇庭广场等； 3、小区环境好，绿植丰富，郁郁葱葱。
小区 缺点	1、小区建成时间，楼龄老； 2、居住人口密度高。

内部环境综述

小区规模小，楼龄老，户型方正实用。小区内有游泳池、篮球场等，方便业主运动健身。

小区设施

信息总览

居住特征

住户多为业主自住，从事教育行业，素质高，邻里相处和睦，生活氛围好。

小区物业

小区物业是莲花物业管理有限公司，小区安保24小时值守，进出口有保安轮岗值班，访客进出必须登记，安全性高。保洁人员工作细致，清理卫生及时，保持小区环境的干净整洁。

社区氛围

小区内有花园、长廊、凉亭、石椅等，方便业主散步休憩、老人下棋打牌。

建筑及规划

小区建于1996年，楼龄较老，容积率约4.42。小区建筑外观朴实无华，没有突出的特色。

花园与景观

小区内有花园，绿化率约30.55%，小区周边有大型公园，许多居民喜欢在这里跳舞、打牌、打太极等。

公共空间

小区楼龄较老，公共空间设计较差。大门设计一般，没有特色。

内部配套

小区自带底商，有多家小型便利超市，满足业主日常生活购物需求。

小区停车

小区仅有地上车位，车位严重不足，一般到傍晚就停满车了，晚归的业主很难停车。小区人车分流，居民行走较安全。

在售户型分布

商业

交通

医疗

综合性医院：小区周边有深圳中山泌尿科医院、福田中医院、深圳市第四人民医院。

教育

• 幼儿园
  深圳市福田区机关第二幼儿园始建于1995年8月，地处福田区福华新村住宅区内，是区妇联管辖的公办园。该园于2003年11月以优异的成绩正式被评定为广东省一级幼儿园。幼儿园规模大，共有18个班，另有两个3岁以下的亲子班，共有500多名幼儿，全园职工共87人。（入学条件请以官方信息为准）
• 小学
  福华小学，广东省一级学校，创建于1993年9月，位于深圳市福华路与皇岗路交界的福华新村内，占地面积较广，现有27个教学班，1167名学生，在职在编教职工64人。（入学条件请以官方信息为准）
• 初中
  莲花中学南校区。深圳市岗厦中学创建于1996年8月，2011年，岗厦中学更名为莲花中学南校区，是一所伴随着福田中心区的腾飞而成长起来的中学。（入学条件请以官方信息为准）
• 教辅机构
  小区自带底部商户，多家品牌教育机构，比如学而思、新东方等，可供家长学生选择。距离小区约700米的龙旗购物中心多家兴趣培训机构，可供家长学生选择。

公共生活

小区周边公共生活配套丰富，距离中心公园约400米，内有约10公里绿色跑道，是片区居民休闲娱乐的好场所。

嫌恶设施

大型变电站，距离小区约1.5公里。

治安情况

小区有警务室，安全性高。片区治安良好，很少有打架斗殴治安事件发生。

片区特色文化

距离小区约1.5公里有文化展览园，经常举办书画展，周末、寒暑假的时候，家长可以带着小孩前去观展，丰富业余生活。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。