福民地铁站口社区，周边配套成熟

基础信息

• 建成年代：
  1990-2000
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市国贸有限公司
• 物业公司：
  深圳市国贸物业管理有限公司

小区区位

小区距离地铁4、7、10号线福民地铁站约380米，交通方便。小区距离福田妇幼保健院约500米，距离皇岗公园约1000米，周边配套设施齐全，为居民提供了便利。

大事记

小区评分

小区 优点	1、交通方便，距离地铁站较近。 2、配套成熟，周边有医院、学校、商超等生活配套。 3、车位充足。
小区 缺点	1、小区楼龄较老，都是楼梯房。 2、开放式管理。

内部环境综述

小区内有花园、康乐设施、儿童游乐设施等。小区大多数是业主自住，居住氛围浓厚。

小区设施

信息总览

居住特征

小区多是家庭居住，有老人和小孩。业主大多是在福田上班的白领。

小区物业

安保24小时值守，大门口及重要出入口有岗亭，安保严格，切实保障业主人身财产安全。小区配有岗亭、监控、门禁等设备。

社区氛围

小区大多数是业主自住，居住氛围浓厚。年轻人周末的时候喜欢去篮球场运动健身。孩子们喜欢在儿童游乐设施这里玩闹。小区定期会举办各种活动，丰富居民的生活，促进邻里的关系。

建筑及规划

小区于1992年竣工，楼龄较老。不过楼栋布局合理，互无遮挡，采光通风条件较好。

花园与景观

小区内有花园。

公共空间

小区公共空间面积充足，设计人性化。楼梯间和楼道间的采光通风条件较好，比较舒适。晚饭后大人会带着小孩在楼下花园里散步、玩乐。

内部配套

小区内有花园、康乐设施、儿童游乐设施等。小区实行开放式管理，周边楼栋的社区配套也可享。

小区停车

小区设有地上停车位，250元/月，车户比约1：2，停车位充足。

在售户型分布

商业

交通

医疗

大型医院：福田区妇幼保健院、深圳市中医院。其中，福田区妇幼保健院距离小区约500米。

教育

• 幼儿园
  福民幼儿园，位于小区内部，方便业主接送小孩。该幼儿园是广东省一级办公幼儿园。（请以官方信息为主）
• 小学
  福民小学。该学校建立于1993年，是广东省一级学校。（请以官方信息为准）
• 初中
  南华实验中学。该学校建立于1991年，学校占地面积约10800平方米，有约3000名学生。（请以官方信息为准）

公共生活

小区周边公共生活配套丰富，距离皇岗公园约1000米，是片区居民休闲娱乐的好场所。附近还有水围夜市。

未来规划

福民新区旧改。（请以官方信息为准）

嫌恶设施

小区近马路，有噪音。

治安情况

小区有保安室，物业安保24小时在线，安全性高。

周边社群氛围

周边多是成熟社区，大多是家庭结构居住，居住氛围浓厚。周边商业配套较多，商业氛围浓厚。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。