龙华地铁口老小区，近壹方天地购物中心

基础信息

• 建成年代：
  1988-1994
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市龙华经济发展有限公司
• 物业公司：
  深圳市和谐家园自管物业有限责任公司

小区区位

福景花园位于深圳市龙华中心区，临近地铁4号线龙华站，步行距离约300米。小区临近龙华壹方天地购物中心，周边配套丰富，生活便利。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区临近地铁4号线龙华站，公共交通便利。 2、小区周边基础配套丰富，生活便利。 3、小区户型设计合理，方正实用。
小区 缺点	1、小区楼龄较大，外观比较老旧。 2、小区停车位供应不足。

内部环境综述

福景花园共有9栋，均为7层左右的楼梯房，整体呈现矩形格局，分布比较有规律。小区虽然规模不大，但还是有一些绿化，环境还不错。小区楼龄较大，外观有点陈旧，内部环境干净整洁，居住起来还算舒适。

小区设施

信息总览

居住特征

小区住户以居家为主，大部分是附近上班的白领以及公司管理层等。

小区物业

小区由芳邻物业管理有限公司负责管理维护，门口设有岗亭，保安24小时值班与巡逻。另外，小区内部也安装有监控设备，守护居民安全。

社区氛围

福景花园以居家为主，平时有比较多的老人在小区里活动、休憩，到了上下班高峰或周末会比较热闹，生活气息明显。

建筑及规划

小区共建有9栋住宅，均为多层的楼梯房，整体呈现矩形分布。目前，小区楼龄已经比较大，外观看上去比较陈旧。

花园与景观

福景花园内部绿化属于一般的水平，有基本的绿化植被，部分楼栋屋顶也种植了花草。

公共空间

福景花园的公共空间主要是小区中间的空地，平时有不少老人在小区里散步休闲。

内部配套

小区内部除了基础的绿化之外，还有一些儿童游乐与运动场地，其他配套就没有。如果对于小区内部配套要求较高的家庭，需谨慎考虑本小区。

小区停车

小区共有370户，但车位仅有75个，且均为地上车位，停车非常紧张。另外，小区停车费为200元/月。

在租户型分布

商业

交通

医疗

小区周边的医疗配套主要是距离约1.1公里的深圳市龙华区人民医院。该医院始建于1968年，是一家公立的三级综合医院，居民就医看病很方便。龙华区人民医院是广东省高等医学院校教学医院、国家住院医师规范化培训协同基地、全国健康促进与教育优秀实践基地、南方医科大学和广东医科大学硕士研究生培养基地。

教育

• 幼儿园
  向日葵幼儿园占地面积约3000平方米，园舍面积约1500平方米，于2013年9月开始办学，现开设有13个教学班，40多名教职工。该幼儿园内部环境优美，设施设备也非常齐全，办学质量比较不错。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  龙华中心小学是省一级公立学校，共有36个教学班，在校学生超过2100人，教职工140多人。学校占地面积约3万平方米，建筑面积约2万平方米，内部环境优美，适合教学求学。龙华中心小学拥有一批市级、区级优秀教师以及省劳动模范和南粤优秀教师，搭配省一级标准的功能室以及设施设备，保障学校教学品质。另外，学校也借助校园网平台和现代信息技术，建设数字化校园，进一步提升教学质量。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  龙华中学是一所公立中学，包含初中和高中，其中，初中开设24个班，高中开设19个班，总共43个班级。学校共有学生2300多人，教职工215人，教师184人，其中高级教师39人，一级教师79人，初级教师员工66人。另外，为了提升教学质量，近几年学校从各大知名师范学校招募了大量优秀毕业生，教师队伍不断强大。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

未来规划

中洲集团旧改（具体请以官方公示为准，本信息仅供参考）。

嫌恶设施

小区周边旧改项目有噪音问题。

治安情况

小区周边治安状况良好。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。