塘朗山下高性价比宜居小区

基础信息

• 建成年代：
  1999-2003
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市吉浩源房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市福源民物业管理有限责任公司

小区区位

小区被下梅林文体公园和梅林公园环绕，正好位于龙尾路与梅林路的交汇处；所在片区配套齐全，1公里范围内有家乐福超市、佐伶购物中心和梅林小学，2公里范围内有梅山中学、福田第二人民医院以及北大医院。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区交通非常便利， 2站地铁可到达景田商圈，1站地铁可到莲花商圈； 2、小区保洁工作认真负责，时刻保持小区内的干净整洁； 3、小区医疗配套较好。
小区 缺点	1、小区栋数较少，内部配套一般。

内部环境综述

小区栋数较少，内部配套一般，有一个游泳池；小区户型设计合理，通风采光都非常好；居住在这里的多为附近上班的白领，整体素质较高。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以业主自住为主，居民多为附近工作的白领，整体居民素质较高。

小区物业

物业在重要位置都设置了监控，保安人员24小时轮岗值守。

社区氛围

小区社区氛围较好，居民们经常组织一起去附近的公园进行比赛和活动，天气好的时候，很多居住在这里的老人会在广场上跳舞、休闲。

建筑及规划

小区规模较小，一共只有4栋；小区外立面为粉色，看上去不显旧。

花园与景观

小区面积较小，内部没有花园，栽种的植物也不多，高处可以眺望到塘朗山。

公共空间

小区公共空间一般。

内部配套

小区内部有游泳池，天气好的时候很多人在这里游泳；小区还自带幼儿园，家长接送很方便。

小区停车

小区没有人车分流，存在一定安全隐患；小区停车位比较少，停车较为困难，晚上下班回来一般就找不到停车位了。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区2公里范围内有福田区第二人民医院、北大医院、福田中医院，居民就医很方便。

教育

• 幼儿园
  距离小区约600米有深圳梅林幼儿园，该园是一所全日制非营利幼儿园，创办于1995年5月。2000年被评为深圳福田区一级幼儿园，2004年被评为深圳市一级幼儿园，2005年被评为广东省一级幼儿园。全园占地面积1700㎡，建筑面积4610㎡，现设25个教学班，500多名幼儿，教职工100多名，教师的专业学历达标率100%，学前教育大专以上学历占教师总数的90%。（具体积分入学要求，请以教育局为准）
• 小学
  梅林小学创办于1949年，学校占地面积14063平方米，现有教学班45个，学生1604人，教职工96名，是广东省一级学校。（具体积分入学要求，请以教育局为准）
• 初中
  梅山中学创办于2000年，是福田区公办初级中学、广东省一级学校，学校占地面积 32642.29 ㎡，建筑面积 21262 ㎡，设置了 36 个教学班，招收学生人数1600 人左右。（具体积分入学要求，请以教育局为准）

公共生活

小区被下梅林文体公园和梅林公园环绕，天气好的时候，很多居民会选择在这两个公园散步、锻炼。

嫌恶设施

小区附近暂无嫌恶设施。

治安情况

小区物业管理严格，暂无治安事件发生。

周边社群氛围

小区周边社群氛围较好，邻里关系和谐。

片区特色文化

小区所在梅林片区有梅林水库和塘朗山，天气好的时候，很多户外爱好者会在这些地方锻炼、攀登。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。