近地铁，周围商业氛围浓厚的低总价小区

基础信息

• 建成年代：
  1992-2000
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市莲塘房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市彩生活物业管理有限公司

小区区位

祥和花园位于罗湖莲塘片区，距离地铁2号线延长线仙湖路站约200米；周边有华润万家、盒马生鲜等大型超市，商业氛围较佳；此外，小区北部是仙湖植物园、弘法寺及梧桐山，整体居住环境和区位优势明显。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区有小户型提供，总价相对较低； 2、小区周边商业资源丰富，直线距离约200米范围内有华润万家、盒马生鲜、聚宝商业中心等商业； 3、小区近地铁，距离铁2号线延长线仙湖路站约200米。
小区 缺点	1、小区整体规模较小，内部活动空间不足； 2、小区内户型设计存在漏洞，客厅阳台墙体过高，导致采光不足； 3、小区建成时间较早，车位不足情况明显。

内部环境综述

祥和花园小区由4栋楼栋组成，中间设有一个小型广场，广场配备花坛以及一些娱乐设施可供老人和孩子们游玩。

小区设施

信息总览

居住特征

祥和花园小区的住户多以在罗湖、福田工作的上班族家庭居多，小区居民多以自住为主，整体生活氛围浓厚。

小区物业

祥和花园小区实行封闭式管理，有安保人员24小时执勤，进入小区须刷卡；小区内部有保洁人员定期打扫，居住环境良好。

社区氛围

祥和花园小区的住户日常多在小区花园休闲，邻里关系融洽。在休息日和放学时间，小区内玩耍的孩子较多，气氛轻松愉快。

建筑及规划

祥和花园的4栋楼栋设计为欧陆式高层住宅，并以“合、家、欢、乐”阁命名，寓意较佳。但小区建成时间较早，楼栋整体外观较为老旧，风格与颜色也略显老气。多数户型为南北通透户型，整体采光和通风效果较好，居住较为舒适。

花园与景观

祥和花园绿化率为35%，小区中间设有一个小型广场，广场中有花坛布满花卉，适合住户赏花、闲谈与休闲之用。

公共空间

祥和花园楼栋标示明显，且均有电子门禁，大堂有住户邮箱，单元电梯有专人定期检查，保障住户使用安全。

内部配套

祥和花园小区内部配套较少，小区中部小型广场设有花坛以及一些儿童娱乐设备和老人的健康器材。

小区停车

祥和花园为2001年建成的老小区，停车位较为缺乏，车子需要停在小区里面或小区门前的空地。

在售户型分布

商业

交通

医疗

祥和花园约500米范围内有罗湖社康医院和罗湖医院集团仙湖社区健康服务中心。此外，小区距离罗湖中医院约1.2公里，医疗设施相对完善。

教育

• 幼儿园
  鹏兴昊徳宸幼儿园
• 小学
  莲南小学是一所全日制公办学校，创办于1994年9月。学校位于位于罗湖区莲塘街道莲亭路2号。学校现有38个教学班，学校教学设施完善，功能场室齐全。 （请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  罗湖外语学校初中部创办于1999年，是广东省一级学校，全国学校体育工作示范学校，占地面积约21000平方米。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

祥和花园位于梧桐山下，周边自然环境较佳，距离仙湖植物园约780米，距离东湖绿道约1.1公里。此外，小区约2公里范围内有罗湖体育馆，是锻炼身体的好去处。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

周边社群氛围

祥和花园周边小区周边以居住区为主，多为小区住户，居住氛围较佳。

片区特色文化

祥和花园所处罗湖莲塘片区，没有特别的片区特色文化。

推荐人群

刚需

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。