龙岗区配套完善生活便利刚需住宅

基础信息

• 建成年代：
  1996-1999
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市半岛物业管理有限公司
• 物业公司：
  深圳市居佳有限公司

小区区位

祥云苑位于深圳市龙岗区布沙路和黄金南路的交汇处，小区周边有汇佳购物广场、深圳舞美产业园，南岭创新产业园、百门前工业区等。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区日常出行较为便利，公交站就在小区门口； 2、小区周边配套齐全，日常生活方便，沃尔玛、星都里商圈，桔子坑菜市场等。
小区 缺点	1、小区建成于1999年，楼龄较老； 2、小区楼栋没有电梯，均为楼梯房。

内部环境综述

祥云苑小区楼栋建筑是塔楼结构，布局合理，楼间距宽，户型通风采光效果好。小区园林绿化较好，花园内有高大的树木和丰富的植被，有运动健身器材、休闲长椅等，适合老人居住。小区保安24小时值守，并且安装有电子监控，每个单元楼栋均有电子门禁，住户需刷卡进出。

小区设施

信息总览

居住特征

祥云苑小区住户多为老人，以养老为主，小区住户大多是自住型的家庭居住。

小区物业

祥云苑小区的物业是由祥云物业管理有限公司进行管理，小区的岗亭有保安24小时值守，并且小区的重要地段均安装有电子监控，每个单元楼栋均有电子门禁，住户需刷卡进出。

社区氛围

祥云苑小区园林活动空间较为分散，不集中，小区内有运动健身器材，比较适合老人居住。

建筑及规划

祥云苑项目楼栋外立面使用的是水泥墙面，外观较为显旧，楼栋建筑是塔楼结构，布局合理，楼间距宽，户型通风采光效果好。

花园与景观

祥云苑小区园林活动空间较为分散，不集中，但绿化较好，花园内有高大的树木和丰富的植被，有运动健身器材、休闲长椅等。

公共空间

祥云苑小区每个单元楼栋均有楼梯间上下，楼梯间宽敞舒适。

内部配套

祥云苑小区园林公共活动空间较小，有有运动健身器材、休闲长椅等配套。

小区停车

祥云苑小区共有80个停车位，均为地面停车区域。

在售户型分布

商业

交通

医疗

祥云苑小区周边的医疗配套是广东学院教学医院、东方医院、皇岗医院、龙翔医院、红岭医院、华侨医院、南华医院、沙河医院门诊部、深圳韵辉、刘逆杰西医内科诊所、葛桂旺西医妇科诊所、大芬社区健康服务中心、温耿灵西医内科诊所、仁诚宠物等。

教育

• 幼儿园
  南岭幼儿园位于深圳市龙岗区南湾街道南岭村，学校总占地面积约4403平方米，创办于1984年，重建于1993年。入学条件： 1、儿童身份证(通行证或护照等) 2、预防接种证明 3、父母(或监护人)身份证(非深户籍的需提供深圳市居住证) 4、所在家庭户口薄 5、住所证明(房产证、房屋租赁凭证或其他住房证明)进行查验。 注:非深户儿童、父母(或监护人)双方均为非深户的，需至少一方持有具有使用功能的深圳市居住证， 无法提供有效深圳市居住证的，原则上不予报名入读我市幼儿园。
• 小学
  深圳市南岭小学创办于2000年，位于南湾街道南岭村。学校办学之初，确立了"为学生健康成长奠基，为教师持续发展铺路"的办学宗旨，"一切为了孩子"的办学理念和"抓管理，创和谐校园；抓德育，创文明校园；抓课改，创快乐校园；抓安全，创平安校园"的办学思路，不断创设良好的育人环境，提升学校品味，构建文明和谐校园。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

祥云苑小区周边有大芬油画村、石芽岭公园等，是周边居民常去的休闲场所。

嫌恶设施

祥云苑小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

祥云苑小区周边的治安工作到位，有公安武警参与组成巡逻防控组，治安非常好。

周边社群氛围

祥云苑小区周边的社区成熟，居民之间相处和谐，居住氛围好。

片区特色文化

祥云苑小区所处片区为龙岗区，没有特别的片区特色文化。

推荐人群

本小区适合刚需家庭购买。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。