宝安刚需美宅，商业配套齐全

基础信息

• 建成年代：
  2006-2008
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市恒豪实业有限公司
• 物业公司：
  深圳市滨江物业管理有限公司

小区区位

小区位于深圳宝安西乡，该地段是前海生活区，有完善的综合体项目，周边商业多，小区所处地段宜居舒适。前海中心是珠三角城市一体化区域中心，国家重点发展的区域之一，现在作为中国的金融体制创新示范区，拥有超过万亿的总规划投资额。

大事记

小区评分

小区 优点	1、地段好，商业配套完善齐全。 2、小区近幼儿园和学校，业主子女上学方便。 3、地铁公交距离小区近，交通便利。
小区 缺点	1、户型偏小，不实用。 2、小区内部配套偏少，内置花园较小，无设置社区。

内部环境综述

碧湾雅园小区的楼栋以一字排开，均为11层的电梯房，内部设施配套偏少，内置花园较小，无设置社区。

小区设施

信息总览

居住特征

社区住房属于低总价且高使用率的刚需房，多是自用住房，业主大多追求配套成熟和地段优越。

小区物业

门口全天皆有小区保安轮流上岗，保障入住业主的人身安全。物业条件一般，物业管理费不高，一般在2.1元/平。

社区氛围

小区内无专门社区，社区活动需要靠周边配套。入住业主多居家少社区活动。在小区里散步都非常方便。

建筑及规划

小区内总共有四栋带电梯楼栋，每栋楼有11层。

花园与景观

碧湾雅园小区于2008年建成，小区的内置设施较少，有面积较小的小区花园，绿化景观一般。

公共空间

小区楼龄已有十年，公共场所和花园面积有限，楼栋按一字排开。

内部配套

小区内部配套偏少，内置花园面积小，无设置社区，不太建议对小区内部配置要求较高的购房人群作为置业选择。

小区停车

小区有两百个固定停车位，皆是露天停车场，停车位存在不够用的情况，每月收费100元。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边的大型医院和社区医院众多，包括宝安区妇幼保健院中心区新院、深圳恒生医院、西乡人民医院、深圳市宝安区中心医院、深圳宝民门诊部；另外还有宝安区中心医院社区健康服务管理中心、深圳市宝安区社会医疗机构社康服务点。

教育

• 幼儿园
  目前小区内部暂无幼儿园，居民可以申请位于宝安西乡雅涛花园内的雅涛幼儿园。该幼儿园拥有3000平方米绿化面积，4250平方的占地面积，按市一级幼儿园的标准配置。每年6月是办学日期，招生年龄段为3-6岁。
• 小学
  小区附近的径贝小学，是一所市一级学校，学校环境优美舒适，曾被评为深圳园林式、花园式学校。学校办学规模不断扩大，由于西乡三小师生分流，2004年9月教学班增加至24个，学生增至近1300人。学校建筑面积相对较大，教职工数量充足且学历资质都达标，且大多数是中青年教师。直至2012年，教学班再增加至30个，学生再增加至约1500人。 （请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  新湖中学位于深圳宝安中心区N16区玉林路，即御景湾与幸福海岸之间，为区教育局直属的初中，是当地建设规划的重要教育配套设施；2008年被区政府列为“十项民生实事”，其形象和定位事关未来中心区的发展。临珠江口，望零丁洋，拥有约2.5万平方米超大用地面积，总投资约5300万元。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

周边便民公共设施充足，距离小区约一千米处有宝安体育馆、宝安体育中心，居民步行即可到达。居民乘坐两站地铁即可直达宝安图书馆、海滨广场、演艺中心、宝安公园、少年宫、海滨公园等，这些生活配套是居民享受品质城市生活的好去处。

未来规划

根据近期发布的轨道交通规划，未来将会建成15号线，接驳坪洲站，坪洲站距离碧湾雅园小区约500米。目前15 号线实施半环型方案，预计如果建成闭环后，小区居民出行会更加多元化和方便快捷。另外，小区附近给腾讯做基地的大铲湾即将启动，目前海底隧道正在动工。（具体落实时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

碧湾雅园的小区门口有全天轮班站岗的门卫，能满足小区基本的安全保障需求。

周边社群氛围

超大商业体和广场就在小区门口，外出进行购物、休闲、娱乐等活动十分方便。小区周边的广场和公园等配置丰富，社区居民会组织跳广场舞。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。