配套齐全海景房，近地铁8号线

基础信息

• 建成年代：
  2001-2002
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市东埔实业集团有限公司
• 物业公司：
  中海物业管理(深圳)有限公司

小区区位

小区位于盐田沙头角片区，坐享片区内揽山瞰海的资源。小区高层可以看到海景，步行约1200米可到海岸线，视野比较不错。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区交通便利，楼下就是公交站，周边还有地铁8号线海山站。 2、楼下为沃尔玛，周边还有壹海城综合体，商业繁荣。 3、小区距离学校比较近，接送还是上学比较方便。
小区 缺点	暂无评价

内部环境综述

碧海蓝天名苑建成于2002年，小区整体为港式设计，共有3栋，带有大空中花园。小区电梯比较老旧，目前也在更新的规划内。小区有底商，设有沃尔玛、小超市、幼儿园等。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以自主为主，有少部分租客。居民多是带有小孩的刚需家庭，上班地点以沙头角为主。

小区物业

小区物业为开元国际物业管理（深圳）有限公司承接，物业管理费3.2元/平方米，物业管理较好。小区出入口均有保安24小时值班，并且有监控记录。来访者也需要登记才能进入。清洁阿姨也比较尽职，小区整体比较干净整洁。

社区氛围

空中花园比较大，平时有很多老人小孩子在花园内休憩玩耍，社区氛围比较好。

建筑及规划

小区为3栋港式风格的建筑，东方为海天阁，西北方为蓝天阁，西南方为碧海阁。小区外立面有岁月的痕迹，显得有些斑驳。内部园林有做翻新，看起来还不错。

花园与景观

小区花园整体风格为英伦风格，设有4个凉亭，凉亭之间相距约百米，种植有亚热带气候的植物，部分温热带气候的植被，绿化率较高，整体比较凉爽，可观性较好。

内部配套

小区有底商，设有沃尔玛、幼儿园等配套。带有空中花园，有部分康乐设施，内部配套相对比较简单。

小区停车

小区总户数764户，车位400个，车户比是1:0.52，停车比较困难。对停车有要求的家庭需根据实际情况谨慎考虑本小区。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边有盐田区人民医院，背靠雄伟的梧桐山，面向辽阔的大鹏湾，环境优美，医院设有3个门诊部，9个社区康复中心，是一所国家三级医院。

教育

• 幼儿园
  盐田区机关幼儿园坐落于梧桐山下，大海之滨，创办于1994年，是盐田区第一所“广东省一级幼儿园”、“深圳市优质示范园”、“广东省绿色幼儿园”、“深圳市卫生保健优秀幼儿园”。
• 小学
  盐田区外国语小学创办于2001年9月，占地面积14870平方米，建筑面积20554平方米。学校现开设教学班28个，在校学生1142人，全校教职工94人。学校秉承“思于广大，行于精细”的校训，以“培养走向世界的行思少年”为育人目标，以“1+生活”课程体系推进实施“行思教育”。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  田东中学创办于1996年秋，公办初级中学，广东省一级学校、深圳市德育示范学校，是一所环境优美、设施完善、特色鲜明、内涵丰富的现代化优质学校。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

距离小区约1200米有海滨栈道，全长19.5公里，日常散步非常惬意。小区周边还有梧桐山风景区、大小梅沙、东部华侨城等配套。

嫌恶设施

小区周边旧改项目较多，未来一段时间会有噪音灰尘污染。

治安情况

片区24小时都有片警巡逻，公共场合也有电子监控设备，治安比较好，少有治安事件发生。

推荐人群

适合在盐田、罗湖工作、预算不多的刚需家庭

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。