配套成熟设施齐全，下沙改善大花园社区

基础信息

• 建成年代：
  2002-2004
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深业泰然(集团)股份有限公司
• 物业公司：
  深圳市泰然物业管理服务有限公司

大事记

小区评分

小区 优点	1、交通便利：小区周边多条地铁线路经过，距离9号线下沙站约300米。 2、配套成熟：小区周边商业体系完整，能满足多层次消费需求。 3、人车分流：三层地下停车场，1:1的车位比，车位充足，采用人车分流保障行人的安全。
小区 缺点	1、小区后门连接天桥，虽需要门禁才可通过，但有一定的安全隐患。 2、部分一室一厅房子临路，可能会有车流噪音影响。

内部环境综述

碧海红树园属于规模较大的大型社区，内部配套设施较为丰富，包含游泳池、小区花园以及康乐设施等；小区整体楼间距较大，南北通透，生活舒适度高；小区花园植被覆盖茂盛，景色视野较好；建造有会所、健身房等，能满足小区业主日常锻炼乃至会客的需求。

小区设施

信息总览

居住特征

1、自住为主：小区户型配比大户型相对较多，租客少，自住较多； 2、入住率高：小区区位优势明显，空户较少； 3、关注交通：临地铁，自驾便利，在南山和福田上班的购房者较为关注这里。

小区物业

1、小区采用封闭式管理，安保人员24小时值班，采用门禁管理，并且多处设有摄像头，整体的居住安全保障较好； 2、物业公司为开发商自己的物业——泰然物业管理有限公司，具有国家物业管理一级资质企业，是深圳市物业管理首批甲级资质企业，综合实力较好，服务水平较高。

社区氛围

1、小区所处位置为成熟的生活区域，社区活动丰富，包含亲子活动等，对于家庭居住业主影响较大； 2、生活氛围浓厚，并非单身、刚需等购房者的置业首要关注点。

建筑及规划

1、小区分两期，共7栋楼，围合式布局，小区中庭较大； 2、小区户型多以大户型为主，3梯6户设置，梯户比适中； 3、小区为港式设计，均带无窗保姆房，大户型可作为储物间，对于小户型来说略显鸡肋。

花园与景观

1、小区花园景观性与功能性兼具，内含健身场所、儿童游乐设施等，能满足有老人和小孩的家庭日常日常的休闲生活。 2、小区园林规划丰富，绿树掩映，假山、水景贯穿其中，加上日常维护得当，整体的观赏度较高。

公共空间

1、小区内部公共空间细节处理颇具优势，电梯口安装有风扇，电梯内安装有空调，确保业主日常出行的舒适度； 2、小区公共空间功能性齐全，设置有大堂，大堂内部既有信箱也有可供业主日常休息、接待宾客的椅子。

内部配套

1、小区内部配套品质较高，包含会所、酒庄、健身房等，部分采用会员制； 2、小区内部配套设施种类丰富，室内外均有，能满足业主多个时段、天气的需求。

小区停车

小区车位配比达到了1:1，地上和地下车位均有；且采用人车分流，能保障日常行人的安全性。车位收费地上、地下同价，均为250元/月/位，能满足业主的个性化需求。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近有下沙社区康复中心和北京大学深圳医院。其中社康中心步行可达，能满足业主日常的医疗需求。北京大学深圳医院需驾车前往，该医院是现代化三级综合性医院，开设科室齐全，能满足更高层次的医疗需求。

教育

• 幼儿园
  小区内部开设了深圳泰然海利达幼儿园。幼儿园于1998年开办，是一所民办幼儿园，由小区开发商开办，教育理念先进，并且就在小区内，接送方便。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  小区附近有两所小学：下沙小学、泰然小学。其中下沙小学 ，创建于1938年，是全日制六年制公办学校。该学校入学条件需在福田区居住且满足3个特定条件中的一个。学校距离小区步行距离约410米，家长接送孩子较为方便。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  小区附近的中学是上沙中学，属于公立中学，创建于2005年。 入学条件主要有以下3个：1．目前就读小学六年级的深圳户籍适龄儿童少年； 2．目前就读小学六年级享受市政府相关优惠政策人员子女； 3．目前在深圳就读小学六年级，父母具有深圳户籍或持有具有使用功能《深圳经济特区居住证》的非深户籍适龄儿童少年。 （请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

距离小区约250米的下沙博物馆内设有图书馆，老干部、党员、老人活动中心，治安监控中心和幼儿培育中心等多功能场所，并且是免费开放，能满足业主的多种日常休闲需求。同时，小区部分大户型可看海景，日常休闲也可前往海边散步等。

嫌恶设施

小区附近暂无嫌恶设施。

治安情况

小区附近治安情况较好，片区内设有自己的治安队，每天24小时巡逻，居住安全性较高，暂无治安事件发生。

周边社群氛围

小区所处片区生活居民年龄相对年轻化，多为附近上班的白领，且除了本地居民还有在深圳生活的香港人。

片区特色文化

小区所处片区晚上活动人群较多，下沙文化广场晚上会有老年人跳舞锻炼，小朋友玩耍，生活氛围浓厚。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。