宝安片区近地铁口物业，交通便利宜居社区

基础信息

• 建成年代：
  1992-1995
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市碧海地产有限公司
• 物业公司：
  深圳市宝晨物业管理有限公司

小区区位

碧海湾花园位于宝安区西乡街道，地铁1号线西乡站距离小区约300米，11号线碧海湾站距离小区约460米。

大事记

小区评分

小区 优点	1、项目地铁出行方便，地铁1号线西乡站距离小区约300米，11号线碧海湾站距离小区约460米。 2、小区花园活动范围宽广，绿化充足，配套齐全。 3、小区配套完善。
小区 缺点	1、小区建成于2001年，楼龄较大。 2、小区所有楼栋都有没有电梯，均为楼梯上下。 3、小区的停车位不足，全部是地面停车。

内部环境综述

碧海湾花园项目共有15栋住宅，楼栋均为板楼结构，具有良好的通风采光效果。小区花园社区大，绿树成荫，绿植种类丰富，有儿童游乐区、篮球场、社区活动中心、老年人健身设施等，小区老人和小孩每天都大量在花园内锻炼、闲聊、玩耍等，非常热闹。物业人员认真负责，门口24小时都有保安值守。

小区设施

信息总览

居住特征

碧海湾花园小区住户以自住为主，教师和医院职工所占比例较高，住户上班地点主要集中在社区周边或者南山科技园。小区住户多是三代同堂的家庭式居住，小区老人主要负责小孩上下学的接送。

小区物业

碧海湾花园小区是封闭式管理，物业管理公司为深圳市宝晨物业管理有限公司，物业人员认真负责，及时处理业主反馈的问题。小区门口24小时都有保安值守，保洁人员对小区内产生的垃圾和路障能够及时进行清理。

社区氛围

碧海湾花园小区的花园活动空间大，有一个小广场，早晚都有许多住户在此跳广场舞或者进行简单锻炼等，非常热闹，本小区的居住氛围浓厚。

建筑及规划

碧海湾花园项目共有15栋住宅，楼栋均为板楼结构，具有良好的通风采光效果。

花园与景观

碧海湾花园小区分为2期开发，其园林是连通的，花园活动空间宽广。小区园林绿化到位，绿化率36%，花园绿树成荫，绿植种类丰富，有儿童游乐区、篮球场、社区活动中心、老年人健身设施等，小区老人和小孩每天都大量在花园内锻炼、闲聊、玩耍等。

公共空间

碧海湾花园小区楼龄较久，设备较为陈旧，楼栋仅有楼梯上下。

内部配套

碧海湾花园有儿童游乐区、篮球场、社区活动中心、老年人健身设施等配套，小区的沿街底商有超市。

小区停车

碧海湾花园小区人车不分流，住户小区内出行需要注意往来车辆。小区仅有地面停车区域，停车位不足。

在售户型分布

商业

交通

医疗

碧海湾花园周边的医疗配套有南方医科大院附属恒生医院，距离小区约800米，小区住户就医方便。

教育

• 幼儿园
  特蕾新幼儿园创办于2007年4月，特蕾新国际幼教集团在1996年就开始从事幼儿教育事业，如今已发展成为一个集幼儿教育、早期教育、教育信息咨询、师资培训、教育科研、幼儿产品以及成人教育培训、幼儿艺术培训为一体的品牌化、规模化、专业化的教育集团。
• 小学
  深圳市宝安区占地面积约2.6万平方米，建筑面积约1.24万平方米。西湾小学是一所有一百多年历史的老校，原名是西乡街道中心小学，始建于清朝光绪二十一年（1895）。学校原在西乡河西村，是一所私塾。解放后，私塾经改造、扩建，先后改名为西乡小学、西乡中心小学，2005年9月改为西乡街道中心小学后，2014年10月20日正式更名为：西湾小学。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  海湾中学始位于风景秀丽的宝安区西乡街道碧海湾，创于1995年，广东省一级学校、广东省绿色学校、广东省依法治校示范校、深圳市教育先进学校、宝安区首批优质学校。学校占地面积约28554平方米，建筑面积约24152平方米。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

碧海湾花园周边有西乡体育馆和碧海湾公园，公园有环山跑道，是周边居民常去的锻炼场所。

嫌恶设施

碧海湾花园小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

碧海湾花园小区大门有24小时值班的宝安，周边治安良好。

周边社群氛围

碧海湾花园小区周边社区成熟，生活便利，老年人居多，居民之间熟悉度高，居住氛围非常浓厚。

片区特色文化

碧海湾花园小区所处片区为宝安区，片区内有文化楼，经常举办书画展之类的活动。

推荐人群

本小区适合刚需家庭购买。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。