居住氛围浓厚，宜居海景房

基础信息

• 建成年代：
  2002-2009
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市富通房地产开发投资有限公司
• 物业公司：
  深圳市富通物业管理有限公司

小区区位

碧海富通城五期位于宝安区，距离地铁1号线西乡站和11号线碧海湾站步行距离约1公里，自驾约500米即可抵达广深沿江高速入口，出行非常便利。小区距离宝安第一外国语学校约800米。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区临近双地铁口和高速，交通便利； 2、小区周边教育、商业、生活配套齐全； 3、小区内部配套齐全，停车位充足。
小区 缺点	1、小区由于近海空气较潮湿； 2、小区单证房源较少，选择空间有限； 3、小区楼龄超过十年，后期维护费用较高。

内部环境综述

碧海富通城五期共包含5栋楼，呈围合式布局，外围是底商。社区内部绿化较好，泳池、儿童游乐区、健身等配套设施齐全，居住氛围浓厚。此外，小区户型中双拼户型较多改造性强，可打通为大平层，居住舒适。

小区设施

信息总览

居住特征

碧海富通城五期住户分为居家自住和租客两类。自住以刚需和改善型为主，多为宝安、南山等区上班族，小户型租客居多。

小区物业

碧海富通城五期的物业公司为深圳市富通物业管理有限公司，小区实行封闭式管理，24小时轮换值班。小区楼下即是社区服务中心，可及时解决住户需求。

社区氛围

社区内部各项配套设施齐全，居住氛围浓厚。社区活动较少，工作日社区内人流量少，人流大多集中在周末傍晚。

建筑及规划

碧海富通城五期于2008-2009年建成,，共包含5栋楼，呈围合式布局。楼栋外墙主色调为砖红色，墙面材料以涂料和瓷砖为主，墙体并未出现严重的脱落和开裂情况。

花园与景观

小区绿化率30%，绿树成荫，内部居住氛围浓厚，非常适合居家自住。

公共空间

小区内部休闲、儿童活动区域、运动健身等设施齐全，能够满足业主日常需求。楼栋外墙未出现严重脱落和开裂情况。

内部配套

小区内部配套包含儿童游乐区域、健身区域、室内泳池、篮球场等，各类配套一应俱全，能够满足不同年龄段住户健身娱乐需求。

小区停车

小区内部停车位充足，共有960个地下车位和340个地上车位，停车费均为200元/月。此外，小区门口约有50个免费停车位。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边的医疗配套齐全，就医方便。距离深圳市恒生医院约1公里，该医院以国家三甲医院为建设标准。此外，小区2号门附近设有宝安中心医院劳动社区康复中心。

教育

• 幼儿园
  世纪星碧海幼儿园为规范性民办幼儿园，共有小、中、大班共17个教学班，设有美术室、音体活动室、亲子室、阅览室等，生活用房与各辅助用房配置齐全。操场设有幼儿玩水区、玩沙区、大型攀爬玩具等各类体育设施。 （请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  碧海小学位于小区对面，在片区内的口碑较好，为积分入学。曾获得深圳市眼保健操标兵学校、宝安区教育工作先进单位、宝安区平安校园等荣誉。在各级各类教学质量检测中，碧海小学均名列前茅。 （请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  宝安第一外国语学校教学设备新且完善，教学质量高，为积分入学。该校是宝安区首批国际化办学、外语特色办学探索学校。学校设计规模为36个班，可提供1700个学位。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区周边汇集了体育中心、碧海公园、西湾公园、篮球公园等多个休闲场所。此外，小区对面是七巧国儿童成长乐园，也可满足家庭娱乐需求。

未来规划

1、地铁15号线，预计2022年建成通车；（具体请以官方信息为准，本信息仅供参考。） 2、地铁28号线，预计2022年后开建。（具体请以官方信息为准，本信息仅供参考。）

嫌恶设施

该小区附近无嫌恶设施。

治安情况

小区内和出入口均配有24小时保安值班巡逻，出入口和花园内设有多个监控摄像头，治安管理较好。此外，距离小区约710米为共乐派出所，治安情况良好。

周边社群氛围

片区内居住人群大多是在南山、福田等高新产业基地工作的白领，整体居住人群素质较高。周边居住氛围浓厚，且以年轻家庭居多，适宜居家自住。

片区特色文化

碧海片区靠近深圳西海岸，地理位置优越，享有稀缺的滨海资源，对于喜欢临海而居的人群具有很强的吸引力。

推荐人群

刚需、改善

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。