机场附近的居家大户型产品

基础信息

• 建成年代：
  2002-2006
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市富通房地产开发投资有限公司
• 物业公司：
  深圳市富通物业管理有限公司

小区区位

碧海富通城二期位于西乡街道西乡大道西北侧，位置靠近广深沿江高速入口，因此驱车到深圳市区内，或广州、佛山、东莞等周边城市都比较便利。值得一提的是，小区近海，同时距离深圳宝安国际机场约9.4公里。小区周围可搭乘的交通工具有海陆空三种，整体来说，小区的公共交通配置及公路交通配置都比一般社区便利。

大事记

小区评分

小区 优点	1、设施完善：小区虽然楼龄较老，但社区配套较为完善。 2、教育资源：小区附近的教育资源较为丰富，适合重视孩子教育的家长。 3、交通便利：小区附近的公路交通及公共交通都比较便利。
小区 缺点	1、有噪音：因为靠近机场，因此时不时会有飞机噪音。 2、楼龄老：由于建成于2007年，小区的外观略显老旧。

内部环境综述

碧海富通城二期虽然楼龄较老，但是内部配套比较齐全，如：泳池、球场、儿童娱乐设施、健身房、康乐设施等基本都有。小区由5栋建筑组成，都是电梯房。小区的规模一般，建筑面积约64630平方米，占地面积约29996平方米。小区内车位总户数约589户，固定车位约853个，内部车位较为充足。小区路面实施了人车分流，社区内较为安全，适合有老人、小孩的家庭在此定居。

小区设施

信息总览

居住特征

自住为主：小区内户型偏大，多数业主以家庭为单位在此自住。 白领人群：小区住户多为在南山、宝安上班的白领，也有少量机场地勤人员在此居住。

小区物业

小区的物业质量相对较高，实施封闭式管理。小区内24小时都有保安值班，和物业反馈问题可以得到及时响应。

社区氛围

小区内氛围较好，因为多为家庭住户，所以傍晚常有老人、小孩在小区内休闲玩耍。社区内邻里相处较为融洽，喜欢轻松居住氛围的业主可以考虑本小区。

建筑及规划

小区建筑无明显风格，不过由于楼龄较老，外观上略显老旧。

花园与景观

小区内的花园绿化做的不错，种植的多为热带植被，喜欢花园环境的业主可以考虑本小区。

公共空间

小区的公共空间相对充裕，不过没有太多规划设计，整体比较平淡。

内部配套

小区内部的配套比较齐全，如：泳池、球场、儿童娱乐设施、健身器材等，可以满足业主日常健身休闲需求。

小区停车

小区内的车位较为充足，而且有地上停车场和地下停车场，路面实施人车分流，整体环境比较安全舒适。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离最近的三甲医院是恒生医院，距离约1.5公里。小区附近的富通城三期有社康中心，日常就诊可以前往此处。由于小区附近的交通较为便利，医疗资源上可以满足业主日常的需求。

教育

• 幼儿园
  世纪星碧海幼儿园创建于2012年，2020已经转为公办幼儿园，幼儿园共设20个班，幼儿园占地面积约5000平方，建筑面积约4000平方，运动场地面积约800平方。
• 小学
  碧海小学创办于2009年，现有24个教学班，学生1200余人，教职工80人。（请以官方信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  宝安第一外国语学校创办于1999年，是深圳市宝安区第一所直属公办外国语学校。学校不收取书杂费，学杂费约1131元/学期，住宿费约450元/学期。（请以官方信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区内部的公共空间没有明显的特色，由于房龄较老，所以公共空间的设计较为落伍。

未来规划

小区附近规划有深圳地铁15号线在建，还有新建的住宅楼盘项目。（具体落成时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考。）

嫌恶设施

该项目附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区附近大多是住宅社区，人员结构简单，流动性较小，邻里间相处较为和睦，治安也一直不错。

周边社群氛围

小区周边的居家氛围浓厚，配套成熟，生活环境良好。

片区特色文化

小区所在片区没有特别明显的文化特色。

推荐人群

适合刚需家庭。

税费建议

深圳税费建议： 增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深圳贷款建议： 深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。