红树林旁，高品质纯粹住宅区

基础信息

• 建成年代：
  2001-2002
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市京基房地产股份有限公司
• 物业公司：
  深圳市金地物业管理有限公司

小区区位

碧海云天一期位于福田区侨城东路与白石路交汇处，临近深南大道、滨河大道，区位优势明显。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区临近多条主干道，门口有地铁站、公交站，交通便利。 2、主题乐园、市政公园、医院、商超等遍布周边，配套完善。 3、临近多个主题公园，小区内外环境都好。
小区 缺点	1、车位以固定车位为主，临时车位少。 2、一期、二期的花园分开，总面积不大。

内部环境综述

碧海云天是建筑面积约16万㎡的全海景园林社区，花园中有水系、长亭等公共设施，小区内还配有碧海云天会所、民润超市、舒曼音乐幼儿园、南山区人民医院社区健康服务中心、泳池、篮球场等运动场所，公共配套齐全。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以业主自住为主，生活氛围浓厚，很多老人帮儿女带小孩上学；住户上主要是在南山、福田上班的高级白领、公司高管，综合素质较高。

小区物业

碧海云天由金地物业封闭式管理，出入口及内部重要路口有安保24小时值班，来访人员要登记才可入内，时刻保障住户的人身和财产安全；物业保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，保持公共环境整洁；小区物业管理有秩序，能及时解决业主反应的问题，得到了众多认可。

社区氛围

小区内的中央大道，是住户的主要聚集地，可以散步、跳广场舞等，生活氛围浓厚，受居家客户偏爱。

建筑及规划

小区是塔板结合的建筑设计，外立面以水泥墙面和涂料为主，物业维护的好，整体较新，楼顶是欧式风格，建筑特点明显，楼间距大，通风采光好，舒适度高。

花园与景观

碧海云天是建筑面积约16万㎡的全海景园林社区，花园中有水系、长亭、休息坐椅等公共设施，可供居民休闲、散步，适合居家客户。

公共空间

小区的公共设施完善，单元门有电子门禁，需刷卡入内，大厅有个户的邮箱，楼下长廊内有电子e栈、休息石桌石凳，全面为住户提供更便利、舒适的生活环境。

内部配套

小区自身配套较少，只有一个空中花园。

小区停车

碧海云天小区有地下车库，实行人车分流，能预防人车交互的安全隐患，车位比约1:1，以固定车位为主，临时车位紧张。

在售户型分布

商业

交通

医疗

附近有香港大学深圳医院，是一所大型综合性公立医院，医院占地面积19.2万平方米，总建筑面积36.7万平方米，由深圳市政府全额投资约40亿元，引进了香港大学现代化管理模式，设备先进，医疗水平较好，目前二期也在规划中，整体来说小区医疗配套很完善，为生活提供了便利。

教育

• 幼儿园
  深圳市福田区舒曼音乐幼儿园在小区内，占地面积约1700平方米，户外面积约1000平方米，四层独立园舍，包含专用睡室、美术室、音体室、集阅读、多功能活动室等，以音乐教育为特色，为幼儿提供优质的学习环境，幼儿园开设大、中、小、小小班，各类人员的任职资格符合相关规定，具体请以教育局官方信息为准。
• 小学
  深圳明德实验学校碧海校区，毗邻锦绣中华，地理位置优越，学校占地面积约1.2万平方米，建筑面积约1万平方米，是一所公立学校，小学1-6年级规划有30个班，具体请以教育局官方信息为准。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区旁就是华侨城湿地公园，是具备观赏型的自然保护区，免费开放，还可步行前往深圳国际园林花卉博览园，红树林，整体生态环境较好，舒适宜居。

未来规划

距离小区约1公里有康佳总部地块，是一块商业性办公用地及一类工业用地，具体落成时间以官方公示为准。

治安情况

小区很少有治安事件，周边整体治安较好。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。