紧邻洪湖公园，小区周边配套成熟

基础信息

• 建成年代：
  1996-1999
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  碧水园开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市鑫辉物业有限公司

小区区位

小区位于洪湖片区，周边公园环绕，园林资源较丰富。小区紧邻洪湖公园，东面有翠竹公园，南面有人民公园和儿童公园。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区紧邻洪湖公园，环境优美，舒适宜居。 2、小区商业配套较成熟，近沃尔玛。
小区 缺点	1、小区周边建筑多为楼龄较老的多层大院。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主以罗湖和福田的客户居多。

小区物业

小区为封闭式管理，由罗湖碧水园管理有限公司承担物业管理服务。小区值班岗亭和监控摄像头均有设置，物业人员认真负责，小区的日常管理做的较好，能够让居民住得舒心。

社区氛围

小区生活氛围浓厚，时常举办适合老人和小孩的团体活动，丰富了老人和小孩的娱乐生活。

建筑及规划

小区共有2栋建筑，1-4层是商业，5-18层是住宅。小区户型周正，通风采光较好，以较大的三房户型为主，适合改善型的客户考虑。

花园与景观

小区内部没有设置景观花园，但周边公园较多，有洪湖公园、人民公园、儿童公园和翠竹公园，附近的居民休闲健身较为便利。小区周边生态环境较好，草木茂盛，绿意盎然，舒适宜居。

公共空间

小区的公共空间较为不足，但周边的公园资源较为丰富。

内部配套

小区有一个空中花园，仅有少量绿植装饰，其他的配套设施较少。对小区内部配套有较高需求的客户，建议多对比其他小区。

小区停车

小区停车较便利，停车位充足。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区的医疗配套是位于小区东边的深圳市人民医院，从小区步行即可到达，较为便利，可满足周边居民的就医需求。

教育

• 幼儿园
  幼儿园可就读深圳市教育幼儿园。
• 小学
  小学目前划分在洪湖小学的学区范围内。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  初中目前划分在桂圆中学的学区范围内。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

周边公园较多，有洪湖公园、人民公园、儿童公园和翠竹公园，小区周边生态环境较好，草木茂盛，绿意盎然，附近居民休闲健身较为方便。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区所在的片区治安较好，附近鲜少有治安事件发生。

周边社群氛围

小区周边配套较齐备，生活较便利，居住气氛浓厚。

片区特色文化

小区所在片区无明显的特色文化。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。