居家享园林景观，出现即通达全程

基础信息

• 建成年代：
  1999-2000
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市京基房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市金地物业管理有限公司

小区区位

碧华庭居小区位于梅秀路与梅华路交汇处，占据福田梅林中心地带。小区环境好，配套全，斜对面就是新世界百货。步行约1公里，可到达梅林家乐福、梅林水库等，步行约1.2公里，可达北京大学深圳医院。

大事记

小区评分

小区 优点	1、出行方便：小区距离9号线梅村地铁站约500米。 2、社区成熟：周边有医院、超市、银行、商场等配套设施。 3、环境优美：小区活动空间大，有优质绿化，大树成荫。
小区 缺点	1、建成早，楼龄较老。 2、部分户型靠近北环，可能有车辆噪音。 3、车位不足，停车较紧张。

内部环境综述

碧华庭居小区位于梅秀路与梅华路交汇处，占据福田梅林中心位置。小区环境好，配套全，斜对面就是新世界百货。步行约1公里，可到达梅林家乐福、梅林水库等，步行约1.2公里，可到达北京大学深圳医院。

小区设施

信息总览

居住特征

事业单位：小区住户以业主自住为主，多为在事业单位上班的职员。老人小孩：也有很多在附近上学的孩子和照顾孩子的老人上班族：有部分在附近上班的租户，普遍素质高，居住体验好。

小区物业

碧华庭居小区的物业是金地物业管理，服务意识好，实行封闭式管理，人车分流，在小区内行走很安全。物业注重业主人生和财产安全，进出小区需刷卡，设有监控，安排安保人员24小时值守在每个进出口。环境干净整洁，有专人维护小区卫生。响应速度较快，能及时维修损坏物品。

建筑及规划

碧华庭居的园林景观分为四个部分：碧、绿、清、翠，由澳大利亚柏涛(墨尔本)建筑设计有限公司设计规划，为小区住户提供大自然般的居住体验。每户均有露天花园，业主可自种喜爱的植物，打造家庭花园。小区物业实行全天候的封闭式管理，引入煤气漏报警、门卫保安对讲等先进设备，并配有保安队伍，为业主提供安全舒适的居住环境。

花园与景观

碧华庭居小区位于梅林的中心地带，毗邻市中心，占地约4万平方米，有大面积园林景观，真正意义上的“城市花园小区”。碧华庭居的建筑面积约12万平方米，有17栋楼，是梅林区目前唯一的大规模且配置齐全的小区。自带高品质花园，有约50%的绿化带和大规模草坪。户型方正，实用性高，大型凸窗、落地窗、超大型露台应有尽有，住户既能感受大自然的清新，也能享受都市的便利。

公共空间

碧华庭居小区的配套齐全，有会所、健身房、幼儿园、游泳池等设施。

内部配套

小区配套较全，有儿童游乐场、幼儿园、会所、游泳池、健身房等，孩子与大人都有休闲活动空间。

小区停车

小区有地下停车场，实行人车分流。车位约540个，较紧张。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距福田第二人民医院约800米，距北京大学深圳医院约1.5公里。

教育

• 幼儿园
  在小区内部，占地约1500平方米，户外活动空间约460平方米，2-6岁的孩子可在此上托班。
• 小学
  梅林小学，距小区约600米。
• 初中
  彩田中学，距小区约1.4公里

公共生活

小区内自带儿童游乐场、游泳池、健身房、会所等公共活动空间。业主也可前往小区外活动，小区距上梅林文体公园约500米，晚上可跳广场舞。

未来规划

该小区周边没有在建规划（具体规划请以官方信息为准，本信息仅供参考）。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

该小区附近没有发生治安事件。

周边社群氛围

小区周围配套设施成熟，居住体验好。

片区特色文化

该小区没有明显的片区特色文化。

推荐人群

重视园林景观的业主可重点考虑本小区 重视小区交通、购物便利的业主可重点考虑本小区

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。