上塘地铁口社区，配套成熟

基础信息

• 建成年代：
  2014-2016
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市龙华龙屋投资有限公司
• 物业公司：
  深圳市彩生活物业管理有限公司

小区区位

小区位于龙华区红山民塘路，距离上塘地铁站约650米，地理位置优越，交通方便。小区附近有龙华区人民医院、中海锦城幼儿园、沃尔玛商场、九方大型商超等配套设施。

大事记

小区评分

小区 优点	1、交通方便，距离地铁较近。 2、配套成熟，周边有医院、学校、商超等生活配套。
小区 缺点	1、小区规模较小，花园绿化简单，没有游泳池。

内部环境综述

小区内有花园、运动场地、 康乐设施、 活动中心 、儿童游乐等，没有游泳池。小区物业安保严格，安全性高。小区自带教育底商，方便小朋友拓展兴趣爱好，也方便家长接送。物业认真负责，小区干净整洁。

小区设施

信息总览

居住特征

小区多是家庭居住，有老人和小孩。业主大多为在福田南山上班的白领，整体素质较高。

小区物业

小区实行封闭式管理。安保严格，切实保障业主人身财产安全。保洁人员工作认真负责，维护保养得当，整体小区环境优美，给人一种舒适整洁的感觉。

社区氛围

闲暇时居民会在过道里散步及下棋。居住氛围浓厚，邻里相处和谐。小区自带教育底商。

建筑及规划

小区建于2016年，共2栋，楼龄较新，楼栋布局合理，互无遮挡，采光通风条件较好。楼栋有29层高，其中，1-3层为底商，4层为空中花园，5层以上就是住宅。

花园与景观

小区内有一个空中花园，绿化景观比较单调。花园内有座椅供居民休憩。

公共空间

小区楼栋1-3层为底商，4层为空中花园，5层以上就是住宅。

内部配套

小区有个空中花园，环境比较舒适，内部配套足够一家老小休憩、散步、休闲。

小区停车

小区人车不分流，停车位约285个，停车位充足。

商业

交通

医疗

大型医院：深圳市龙华区人民医院，距离小区约1公里。

教育

• 幼儿园
  中海锦城幼儿园。
• 小学
  上芬小学创建于1976年，现占地约20755平方米，有26个教学班，学生1219人。（请以官方信息为准）
• 初中
  龙华区实验学校，位于龙华区民治街道腾龙路与人民路交汇处，该校教育配套设施齐全。（请以官方信息为准）

嫌恶设施

本小区周边无嫌恶设施。

治安情况

片区治安良好，很少发生治安事件。小区有警务室，物业安保严格。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。