福田中心区内 三公园环绕刚需置业之选

基础信息

• 建成年代：
  1997-2002
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市中洲投资控股股份有限公司
• 物业公司：
  长城物业集团股份有限公司

小区区位

盛世家园二期距离莲花北地铁站约610米。 小区周边有深业上城大型购物中心、笔架山公园、彩田公园、莲花山公园、北京大学深圳医院、深圳图书馆等。

大事记

小区评分

小区 优点	1、项目出行方便，距离地铁站近； 2、周边商业配套齐全，日常生活方便； 3、小区周边有笔架山公园、彩田公园、莲花山公园，安静适合居住。
小区 缺点	1、小区部分户型之间间隔距离不够远，私密性不好。

内部环境综述

盛世家园二期项目占地面积约24345平方米，社区规模不大，由9栋高层塔楼组成，均为电梯房。小区的建筑是塔楼设计，每栋建筑的一楼是架空层，住户可以就近进行日常散步、娱乐等。项目户型方正实用，可观周边山景，环境优美。 小区内部有游泳池、锻炼设备、健身会所和儿童游乐区等，3栋和4栋旁边是深圳实验盛世幼儿园。

小区设施

信息总览

居住特征

盛世家园二期住户以自住为主，多为三世同堂的家庭住户，老人负责小孩的上学接送，居家氛围浓郁。上班族的住户工作地点多为福田中心及其周边。

小区物业

盛世家园二期是由长城物业（集团）股份有限公司进行物业管理，小区大门以及每栋楼的入户大堂均有保安24小时值班，安保到位。小区物业管理处的工作人员对住户反馈的问题处理及时，保洁人员每天清扫公共区域卫生，保持小区干净整洁。

社区氛围

盛世家园二期的社区活动丰富多样，每逢节假日，物业都会根据不同节假日的特色来组织相应的活动，同时住户也踊跃参与，活动的氛围好，邻里之间的相处融洽。

建筑及规划

盛世家园二期项目共有9栋建筑，是塔楼建筑，楼栋布局合理，建筑工艺好，安全坚固，无漏水和渗水的问题。

花园与景观

盛世家园二期小区园林是围合式布局，小区绿化率为36%，绿树成荫，安静舒适。

公共空间

盛世家园二期小区的建筑是塔楼设计，每栋一楼是架空层，住户可以就近进行日常散步、休闲等。

内部配套

盛世家园二期小区的配套相对完善，花园有儿童游乐区、游泳池、健身会所、锻炼设备等，可以满足不同年龄段人群的日常休闲娱乐的需求。

小区停车

盛世家园二期小区有地下3层停车场，共有1230个停车位，其中地上约有50个停车位，停车位相对充足。另外距离小区约200米的彩田公园也可以停车。

在售户型分布

商业

交通

医疗

盛世家园二期周边的医疗配套是北京大学深圳医院，北京大学深圳医院是深圳市政府投资建成的集医疗、教学、科研和预防为一体的现代化三级综合医院。

教育

• 幼儿园
  深圳实验盛世幼儿园园内环境优美、教育资源丰富、设施齐全，于2004年建园，实验盛世幼儿园拥有一支年轻化、专业化、锐意进取、勇于创新，乐于奉献、素质好、教育质量高、真诚为幼儿家长的师资队伍。现拥有10个教学班。 入学条件：本小区和周边小区业主子女可入学，私立幼儿园，需提前预报名。
• 小学
  彩田小学深圳市福田区莲花支路彩田村，学校教学设施齐全，教风师风严谨，师资结构合理，学风班风优良，环境优雅，是一个教书育人、读书学习的好地方。 入学条件：积分入学。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  深圳市福田区彩田学校位于福田区彩田村内，创办于2003年9月，校园文化氛围浓厚，教学设施齐全，师资结构合理，教风严谨，学风优良，环境优雅静谧。 入学条件：积分入学。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

盛世家园二期项目周边三个公园环绕，环境安静优美，非常适合居住。小区距离彩田公园约200米，距离莲花山公园约1.1公里，距离笔架山公园约1.5公里。

嫌恶设施

盛世家园二期小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

盛世家园二期小区有警务室，周边的治安也不错。

周边社群氛围

盛世家园二期项目周边的社区成熟，自住的住户和出租的租户比例差不多。

片区特色文化

盛世家园二期小区所处片区为福田区，没有特别的片区特色文化。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。