福田区近地铁物业，三公园环绕生活便利

基础信息

• 建成年代：
  2000-2001
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市长城(地产)集团股份有限公司
• 物业公司：
  长城物业集团股份有限公司

小区区位

盛世家园一期位于深圳市福田区莲花片区，小区距离地铁10号线冬瓜岭站约120米，周边有华润万家彩田店、深业上城大型购物中心、Ole精品超市等。

大事记

小区评分

小区 优点	1、项目日常出行便利，小区距离地铁10号线冬瓜岭站约120米。 2、小区周边配套齐全，生活方便，小区周边有华润万家彩田店、深业上城大型购物中心、Ole精品超市等。 3、小区周边环境好，有彩田公园、莲花山公园、笔架山等。
小区 缺点	1、小区建成于2001年，楼龄较久。 2、小区停车位共有379个，停车位相对不足。 3、小区部分户型采光以及隔音效果较差。

内部环境综述

盛世家园一期项目楼栋外立面以图料墙面为主，简单朴实不显旧。小区园林景观层次鲜明，有高大的梧桐树，也有低矮的灌木丛。小区物业管理认真负责，小区门口及楼栋均有保安24小时值守，住户安全有保障。

小区设施

信息总览

居住特征

盛世家园一期小区住户以自住为主，多为三代同堂的家庭居住，老人负责带小孩上下学，上班族的住户主要集中在福田及其周边片区上班。

小区物业

盛世家园一期小区的物业是由长城物业（集团）股份有限公司进行管理，物业管理认真负责，小区门口及楼栋均有24小时值守的保安，管理处对业主反映的事情能够进行及时响应。

社区氛围

盛世家园一期项目社区较小，楼栋内有架空层，社区老年人都喜欢聚在一起闲聊、下棋等。

建筑及规划

盛世家园一期项目楼栋外立面以图料墙面为主，简单朴实不显旧，小区建筑布局合理。

花园与景观

盛世家园一期小区园林景观层次鲜明，有高大的梧桐树，也有低矮的灌木丛，布局合理。

公共空间

盛世家园一期小区楼栋均有入户大厅，大厅内是电梯间和楼梯间，通风采光效果一般。

内部配套

盛世家园一期小区花园缺少相对应的配套，小区底商有鲜来鲜得生活超市。

小区停车

盛世家园一期小区实行人车分流，住户小区内出行安全度高。小区停车位共有379个，分为地面停车区域和地下停车区域。

在售户型分布

商业

交通

医疗

盛世家园一期小区周边的医疗配套有北京大学深圳医院，是一所三级综合医院。

教育

• 幼儿园
  深圳实验盛世幼儿园是私立幼儿园，创办于2004年。园内教育资源丰富、设施齐全、环境优美， 拥有一支专业化、年轻化、素质好、教育质量高、勇于创新，锐意进取、乐于奉献、真诚为幼儿家长的师资队伍。 入学条件：本小区和周边小区业主子女可入学，需提前预报名。
• 小学
  深圳市福田区彩田学校创办于2003年9月，是一所高起点规划、高标准建设的九年一贯制实验学校。现在有58个教学班，师生2600人。校园“美化、绿化、净化、亮化”甚有特色，校园文化氛围浓厚，教学设施齐全，环境优雅静谧，学风优良，师资结构合理，教风严谨，深受社会赞誉。 入学条件：积分入学。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  深圳市福田区彩田学校创办于2003年9月，是一所高起点规划、高标准建设的九年一贯制实验学校。现在有58个教学班，师生2600人。校园“美化、绿化、净化、亮化”甚有特色，校园文化氛围浓厚，教学设施齐全，环境优雅静谧，学风优良，师资结构合理，教风严谨，深受社会赞誉。 入学条件：积分入学。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

盛世家园一期小区周边有彩田公园、莲花山公园、笔架山、深圳图书馆等，周边居民日常休闲、锻炼的场所有多种选择。

嫌恶设施

盛世家园一期小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

盛世家园一期小区北门有警务室，小区保安24小时值守，周边治安好。

周边社群氛围

盛世家园一期项目周边社区成熟，老年人较多，居民之间熟悉度高，相处和谐。

片区特色文化

盛世家园一期小区所处片区为福田区，没有特别的片区特色文化。

推荐人群

本小区适合刚需家庭购买。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。