福田片区生活便利宜居社区

基础信息

• 建成年代：
  1995-2002
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市赛格广场投资发展有限公司
• 物业公司：
  深圳市益田物业集团有限公司

小区区位

益田花园位于位于深圳福田区益田路和福荣路交界处，项目周边有星河Park、岁宝百货、马成时代广场、人人乐商场、红树林生态公园、皇岗公园、生态跑道等。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区日常出行便利，紧邻地铁3号线益田站，周边有多个公交车站； 2、项目距离学校较近，小孩上学方便，福田外国语学校南校区距离小区约400米。
小区 缺点	1、小区停车位不足。

内部环境综述

益田花园小区分五期开发，社区规模较大，小区园林绿化好，人工草坪、儿童游乐区、康乐设施等齐全。小区周边社区成熟，生活便利，居住氛围浓厚。小区物业管理非常到位，保安上岗时需要熟悉60%以上的业主，并且24小时值守，外来人士进入小区必须登记，住户的安全有保障。

小区设施

信息总览

居住特征

益田花园小区住户以自住为主，本小区距离学校很近，小孩上学方便，部分住户是为了孩子上学而购买本小区。小区住户主要集中在福田南片区和保税区上班。

小区物业

益田花园小区的物业由深圳市益田物业管理有限公司进行管理，小区物业管理非常严格，有保安24小时值守，保安上岗时需要熟悉60%以上的业主，外来人士来访必须登记才能进入。

社区氛围

益田花园小区住户之间往来密切，互帮互助，邻里之间相处融洽，居住氛围浓厚。

建筑及规划

益田花园小区每栋楼都有入户大堂，入户大堂内有两部电梯，电梯24小时运营，楼栋的过道和楼梯都是偏欧式风格，使用白色的墙体和地砖。

花园与景观

益田花园小区花园环境好，绿化到位，绿化率40%，小区非常舒适。另外，小区周边还有红树林跑道、皇岗公园以及生活小平台等，周边居民日常运动及休闲等活动可选择性强。

公共空间

益田花园项目共分为5期开发，一期小区与其他4期小区不连通，但业主通过门禁卡可享受不同小区的花园配套设施。

内部配套

益田花园小区有1-5期，社区规模较大，小区园林绿化好，人工草坪、儿童游乐区、康乐设施等齐全。

小区停车

益田花园小区实行人车分流，杜绝了人车交汇的隐患，保证住户花园内出行的安全。小区有地下停车库，停车位稍微不足。

在售户型分布

商业

交通

医疗

益田花园小区周边的医院有妇幼保健院、仁爱医院等。

教育

• 幼儿园
  保税区幼儿园办学于2000年，位于保税区新桂花村四号，是一所民办市一级的幼儿园。 博雅豪园居幼儿园是一所民办市一级的幼儿园，位于益田花园内。
• 小学
  福田外国语学校南校区于2018年开办，位于福田保税区培提路与银桂路交汇处， 该校是一所48个班的九年一贯制公办学校。学校占地面积约1.9万平方米，建筑面积约4.2万平方米。学校共提供2280个优质学位，其中小学24个班，学位1080个；初中24个班，学位1200个。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  福田外国语学校南校区于2018年开办，位于福田保税区培提路与银桂路交汇处， 该校是一所48个班的九年一贯制公办学校。学校占地面积约1.9万平方米，建筑面积约4.2万平方米。学校共提供2280个优质学位，其中小学24个班，学位1080个；初中24个班，学位1200个。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

益田花园小区共有5期，社区规模较大，设施齐全，有适合儿童游玩的儿童游乐区、也有适合老人锻炼的康乐设施等等。另外，小区附近还有皇岗公园、红树林生态公园及生态跑道、马成时代广场以及宝百货等，住户进行休闲娱乐活动的场所类型多样，可选择性强。

未来规划

益田花园小区周边的规划发展潜力大，皇岗口岸附近的河套计划正在建设中。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

嫌恶设施

益田花园小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

益田花园小区保安24小时值班，并安装电子监控，同样是24小时运行，保障社区安全。

周边社群氛围

益田花园项目周边社区成熟，配套齐全，生活便利，邻里之间相处和谐，居住的人文环境良好，适合居家。

片区特色文化

益田花园小区周边社区集中，居住人群集中，配套齐全，生活便利，环境优美，居家氛围浓厚，无论是刚需型还是改善型的购房需求，都非常适合。

推荐人群

本小区适合改善型家庭购买。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。