皇岗片区内配套成熟的舒适小区

基础信息

• 建成年代：
  2000-2002
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳赛格高技术投资股份有限公司
• 物业公司：
  深圳市赛格物业管理有限公司

小区区位

点彩人家属于福田南片区，小区位于福田区菩提路216号，紧邻益田路，京港澳高速。小区周边有地铁3号线，交通便利，小区周边商业、公共环境配套较完善，距离较近的公园有桂花路都市公园、皇岗公园，生活舒适，同时与福田保税区、皇岗口岸片区共享深港河套整改。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区周边配套也相对成熟，商业、教育、医疗配套环绕，生活便利性高。 2、小区紧邻益田路，京港澳高速，小区周边约450米有地铁3号线福保站，距离小区约750米有地铁3号线益田站，交通便利。
小区 缺点	1、小区部分户型靠近马路，会受到噪音的影响。

内部环境综述

小区居住舒适度较高，建筑设计风格为简欧式建筑风格，主体结构为塔楼结构，小区外观较好。小区为益田花园的27栋与28栋，周边无遮挡，通风采光情况较好。小区自带花园，5层为空中花园，花园植被覆盖大，景观优美。小区内部配套设施较为完善，花园、游泳池、健身设备、活动中心等均有配备，小区自带底层商业，日常生活购物较方便。小区以业主自住为主，周边公共配套也较为齐全，桂花路都市公园、皇岗公园距离较近，居住环境舒适方便，生活氛围较浓厚。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居住人群以业主自住为主，典型家庭小群体生活模式。业主以陪读和在福田南片区及保税区工作的上班族为主，小区居住环境较舒适。

小区物业

小区为封闭式管理，由深圳市赛格物业管理有限公司管理，物业整体管理严格，安保设施全面，主要出入口设有24小时监控，物业保安为24小时轮班执勤，对外来人员管理较为严格，居住环境能得到较好的安全保障。物业工作人员服务意识到位，保洁人员认真负责，小区内环境干净整洁，整体居住环境安全舒适。

社区氛围

小区居住氛围浓厚，休闲娱乐活动丰富。小区内社区活动中心经常会举办一些社区活动来活跃居住气氛，提高安全生活知识，例如举办中老年健康知识普及活动、儿童教育知识科普等，小区超市也经常会举行促销活动。小区周边公园配备也比较丰富，例如距离约680米有皇岗公园，公园内休闲娱乐场所配备齐全，还有各式类型的广场舞，可选择的娱乐方式丰富，整体社区氛围愉悦。

建筑及规划

小区建筑风格整体以简欧式建筑风格，建筑结构为塔楼结构，小区外立面采用的红白相间搭配，外观视觉效果比较新，小区建筑为2栋高层建筑，建筑品质较好，小区户型为3梯7户结构，以居家为主，小区周边无遮挡，整体视线、采光及通风情况较好。

花园与景观

小区花园环境优美，小区占地面积约16960平方米，整体绿化率约为30%，小区五层为空中花园，带有儿童娱乐场、健身器材、晾晒架等，小区门口建有假山流水以及小花园，小区北边建有花园、游泳池、健身器材等公用设施，小区周边约500米有桂花路都市公园、福田保税区广场公园，约680米有皇岗公园，可供居民日常健身休闲。小区内部配套成熟，周边活动场所及休闲设备种类丰富，居民休闲娱乐、生活氛围十分融洽。

内部配套

小区属于益田花园第四期，小区内部配套设施有活动中心、会所、空中花园、健身设备、底层商业等。小区社区内配套较为完善，益田花园小区内部有配套泳池，益田花园二期小区里面有网球场，能基本满足住户的休闲健身需求。

小区停车

小区停车场为地下停车场，分为地下三层停车，总停车位约420个，小区停车为较充足。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套设施较为丰富，能基本满足业主的就诊需求。小区底层商业有瑞草堂大药房，距离小区约400米的社区医院有深圳市福田区妇幼保健院福保社区健康服务中心。综合医院有深圳市妇幼保健院、深圳口岸医院、中山大学附属第八医院等。无论是普通病症、较为复杂的病症都能寻求到较好的治疗，生活较为便捷。

教育

• 幼儿园
  深圳市福田保税区幼儿园位于深圳市福田区菩提区62号，于2000年创办的一所全日制幼儿园。幼儿园拥有综合体能锻炼器械，并设有音体室、美术室、科学室等功能室。幼儿园于2011年9月顺利通过福田区一级幼儿园评估。2012年6月被评为福田区首批普费性幼儿园。2012年11月被评为深圳市市一级幼儿园，2017年5月顺利通过市一级复评评估。
• 小学
  深圳市福田区保税区外国语小学学校位于深圳市福田区银桂路10号，毗邻福田口岸，交通便利，环境幽雅。学校创建于2000年9月，隶属福田博雅教育集团，是一所全日制、走读式民办学校。现为市一级学校、市优质民办学校、广东省标准化学校。学校占地面积约9000平方米，建筑面积约6000多平方米。学校现有约24个教学班，可招收学生月870余人，教职员工约98人，其中专任教师68人。校园环境精致典雅，按市一级学校标准配置教学设备，各类功能教室配置齐全。（具体入学要求，请以教育局官方信息为准）
• 初中
  深圳市福田区外国语学校（南校区）于2018年开办，位于福田区丹桂路33号，占地面积约1.9万平方米，建筑面积约4.2万平方米。是一所4九年一贯制公办学校，学校环境优美，生活条件较好，教学设施比较齐全也很新，初中部设约24个教学班，可招收约1200名学生。（具体入学要求，请以教育局官方信息为准）

公共生活

小区距离福田红树林生态公园约1.7公里，公园内环境优美，空气清新。小区周边约500米有桂花路都市公园、福田保税区广场公园，约680米有皇岗公园，桂花路边绿化带，内部休闲配套齐全，都是极好的休闲娱乐场所，可以满足周边居民的日常休闲健身需求。福田红树林生态公园是深圳自然教育科普公园，集科普教育、海滨文化、自然景观、休闲游览为一体，是个非常值得游览休闲的好地方。

未来规划

“深港河套”的开发建设。（具体落成时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区周边治安情况较好，鲜少有治安事件发生，居住安全性高。

周边社群氛围

小区周边各项配套成熟，以成熟社区为主，生活比较方便，居家生活氛围浓厚。

片区特色文化

小区暂无具有特色的文化氛围。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。