龙岗片区近地铁物业 配套完善刚需置业之选

基础信息

• 建成年代：
  2001-2001
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳中元房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市昊岳物业管理有限公司

小区区位

盈翠家园位于龙岗区深惠路与中怡路交汇处，周边有地铁3号线大芬站和公交大芬站、布吉政府、星都里商圈、桔子坑菜市场、大芬沃尔玛、1+1生鲜超市、苏宁易购、大芬油画村、石芽公园等。

大事记

小区评分

小区 优点	1、项目出行方便，距离小区约300米的范围内有地铁3号线大芬站和公交大芬站； 2、小区周边配套齐全，星都里商圈、桔子坑菜市场、大芬沃尔玛、1+1生鲜超市、苏宁易购等。
小区 缺点	1、小区户型面积较小。

内部环境综述

盈翠家园小区建筑是板楼设计，户型通透无遮挡，通风采光效果好。小区花园面积不大，有植被绿化，早晚都有众多老人和小孩在花园下棋聊天、玩耍等，小区居家氛围浓厚。小区实行封闭式管理，保安24小时值守，小区住户的安全有保障。

小区设施

信息总览

居住特征

盈翠家园小区住户以自住为主，多为年轻的80/90后，主要是在关内上班的公司白领。

小区物业

盈翠家园小区的物业是由中房集团昊岳物业管理有限公司进行管理的，小区实行封闭式管理，小区的三个出入口设置有岗亭，保安24小时值守，保障小区安全。

社区氛围

盈翠家园小区邻里之间往来密切，互帮互助，相处和谐，小区内早晚都会聚集众多老人和小孩在社内下棋聊天、玩耍等，项目居家氛围浓厚。

建筑及规划

盈翠家园项目共有9栋住宅，其中1/2栋有三个单元，3-9栋有四个单元；1-8栋一梯两户，9栋一梯四户。小区建筑是板楼设计，户型通透无遮挡，通风采光效果好。

花园与景观

盈翠家园小区花园面积不大，有基本的植被绿化，小区人车不分流，住户花园内出行需注意往来车辆。

公共空间

盈翠家园小区有简单绿化的花园以及入户大堂。

内部配套

盈翠家园小区花园有康乐设施和儿童游乐区等。

小区停车

盈翠家园小区人车不分流，人车交汇具有一定的安全隐患。小区共有325个停车位，停车位相对不足，停车费100元/月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

盈翠家园小区周边的医疗配套有深圳市龙岗区第三人民医院、南湾人民医院，中海医院。

教育

• 幼儿园
  盈翠幼儿园创办于2001年9月，幼儿园为幼儿创设了多元化的教育环境，提供多个功能室，包括图书阅览室、音乐活动室、综合游戏室、美工活动室、科学启蒙室等。
• 小学
  木棉湾小学位于深圳市龙岗区布吉街道，占地面积约2.3万平方米，建筑面积约1.4万平方米。2018年10月，木棉湾小学正式开启改扩建工程，在小学班的基础上增加了初中部，并且要改建成现代化的智慧校园。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  可园中学位于求水山脚下，学校2007年建立，是九年一贯制学校，有45个班。功能场室和设施设备完备，基本满足全校师生的正常教育教学要求。校园依山起势，步步登高，环境优美，是教书育人的好地方。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

盈翠家园小区周边有石崖岭公园和求水山公园，是周边居民常去的锻炼。休闲场所。

嫌恶设施

盈翠家园小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

盈翠家园小区是封闭式管理，小区保安24小时值守，社区治安良好。

周边社群氛围

盈翠家园周边社区成熟，日常生活便利，邻里之间往来密切，相处和谐，居住环境好。

片区特色文化

盈翠家园小区所处片区为龙岗区，没有特别的片区特色文化。

推荐人群

本小区适合刚需家庭购买。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。