多户型的品质花园小区

基础信息

• 建成年代：
  2003-2004
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳祥祺房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市万科物业服务有限公司

小区区位

皓月花园小区位于龙华民治片区，距离民治地铁约750米，小区周边有华润万家、行知实验小学和潜龙中学等各类成熟配套。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区户型布局合理，南向设计双阳台，室内光线通透。 2、小区楼栋密度不高，植被较多，风景宜人。 3、小区公摊面积小，可利用的房内实用面积大，得房率高。
小区 缺点	1、小区建成时间较长，楼龄较老。 2、小区楼栋均未设电梯，高楼层不建议家中有老人的家庭居住。 3、小区车位配比不足，对有车家庭有所影响。

内部环境综述

小区整体品质较好，且居住舒适性比较高。小区内部占地面积大，种植植被多样，并配有大花园，可供游玩观赏；小区共计16栋楼，可供选择的户型多样，但建楼时间较早，均未设电梯；小区容积率约1.29，设有幼儿园、会所、社区活动中心和运动场馆等配套设施，内部配套设施品质较好。

小区设施

信息总览

居住特征

皓月花园小区的住户，以车公庙、科技园的上班族为主，小区居民多为自主，周边环境优美，居家氛围浓厚。

小区物业

皓月花园小区实行封闭式管理，三个大门的保安亭有专门的保安负责，安全体验度较高。在深圳市祥祺物业管理下，物业管理质量在周边老小区中算是不错的。

社区氛围

1.小区设有三个大门，为人车分流小区。 2.小区配套设施完善，且植被覆盖率高。 3.居住人群多为有老人小孩的家庭，生活气息醇熟。

建筑及规划

小区建成已有11年，外观是以欧式风格建筑设计，墙面以水泥或者涂料进行粉刷，虽楼龄老，但外观大气耐看，无老旧感。小区楼栋间距较大，容积率约为1.29，建筑年代虽相对久远，但规划设计合理，居住舒适度较高。

花园与景观

小区内有大花园，植被多样，且覆盖率高，景观宜人，并配有人工湖、雕塑、亭子等设施，不出小区，也可以体验公园休闲乐趣，比较适合有老人的家庭生活和休闲活动。

公共空间

1.小区都是楼梯房，但楼梯间的采光度高，其通风性好。 2.小区以用欧式雕塑装饰大门，有现代时尚感。

内部配套

小区内设有会所园林、雕塑、水系和老年活动中心，小区外有特大广场，配套的基础设施满足多个年龄层次需求，完善的配套设施是购买小区客户的关注点。

小区停车

小区内部停车条件一般，在地上停车位有450个，在地下的停车位有150个，对停车条件有要求的客户需要多加考虑。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离深圳龙安医院乾龙社区健康服务中心约955米，可满足业主基本就医需要。距离小区约5.6公里的深圳市龙华人民医院，是一家大型医院，但医疗条件相对一般。

教育

• 幼儿园
  小区附近的碧水龙庭幼儿园是一家高品质的市一级幼儿园，园内环境优美、教育资源丰富、设施齐全。幼儿园占地面积约2500平方米，建筑面积约3000平方米，室外活动场地约1700平方米，绿化面积约1000平米，总设有9个教学班，生源多为附近小区业主子女。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  小区附近的深圳市龙华新区行知实验小学是一所创办于2015年9月的全日制公办小学，学校总用地面积约为12352.71平方米，总建筑面积约为12540.86平方米，整体教师队伍偏年轻化，且学历较高。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  小区附近的深圳潜龙学校是一所九年一贯制学校，截至2013年已发展为44个教学班，在校师生有2000多名。优质的教师团队和科学的管理方式引领师生全面自由发展。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 教辅机构
  童梦园培训中心

未来规划

小区周边未来将规划建设深圳市第二儿童医院，民治艺术中心，民治文体公园（具体落成时间，请以官方信息为准）。

嫌恶设施

暂无嫌恶设施。

治安情况

小区北边设有警务室，周边治安管理较好，暂无治安事件发生。

周边社群氛围

小区周边多为小区业主自主，以老年人带小孩以及家庭主妇带小孩的较多，居住氛围非常浓。

片区特色文化

皓月花园所处片区为龙华区民治板块，暂无特别的片区特色文化。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。