花园公寓,便利宜居
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皇御苑四期由深物业集团(国企)开发,1991年完成批地,建成于2001年;该小区物业也由深物业集团(国企)负责,安保全天24小时值守;小区有2栋,自带一个花园、双语教学幼儿园、超市等配套,非常宜居。
基础信息
- 建成年代:2005-2009
- 物业用途:住宅
- 开发企业:深圳市皇城地产有限公司
- 物业公司:深圳市国贸美生活服务有限公司
小区区位
小区位于皇岗片区,东边是福田南路,西边是皇岗路,北面是滨河大道皇岗立交桥,南边是百合路;皇岗口岸在小区南面,步行距离约700米。大事记
1991
小区批地。
1991
小区批地。
2001
小区建成。
2001
小区建成。
2016
地铁7号线开通。
2016
地铁7号线开通。
小区评分
8
综合评分
建筑品质
8分
户型设计
8分
交通便利
8分
教育水平
8分
生活购物
7分
花园环境
9分
物业质量
8分
小区
优点 | 1、小区公共交通便利,距离皇岗口岸地铁站、公交总站都可步行达到; 2、小区自带花园,绿植很好; 3、小区内有幼儿园,便利店等日常能满足生活需求。 |
小区
缺点 | 1、该小区范围较广,来往人员非常多; 2、小区周边货柜车比较多,产生噪音; 3、小区车位比较紧张。 |
内部环境
内部环境综述
小区内部带有大堂和花园,绿植很好;物业由深物业集团(国企)负责,服务口碑较好;小区内还配有双语教学幼儿园、超市、便利店,生活氛围非常浓厚。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
2
总户数
1395
固定车位数
地上450个,地下450个
绿化率
40%
容积率
6.62%
占地面积
123589.9㎡
建筑面积
441528.35㎡
居住特征
小区居民多数为福田、南山、香港上班的白领,整体居民素质较高。小区物业
小区物业由深物业集团(国企)负责,口碑较好;小区在重点区域都配有摄像头监控小区所有情况,保安全天进行值守,定时进行巡检。社区氛围
小区底商业态丰富,生活氛围很浓厚;还会经常组织活动和比赛,丰富居民的日常生活。建筑及规划
皇御苑四期主要以一房和两房为主;小区外观简单朴实,虽然是2001年建成的小区,外立面仍然较干净整洁;两栋楼之间距离较远,间距比较大;建筑采用塔板结合,风格特别。花园与景观
小区两栋楼共用一个花园,绿植很好;小区还设置了休息椅,遛狗场,供业主休息和休闲。公共空间
小区大厅有公共邮箱为业主存放邮件;楼下长廊设有休息沙发靠椅;每个单元门都需要刷卡进入,管理严格。内部配套
小区自带双语教学幼儿园、超市、便利店,配套比较齐全,能满足业主的生活需求。小区停车
小区自带车库,车位配比为1:0.8,车位比较紧张;小区实行人车分流管理。在售户型分布
共48套
在售房源
1房0厅1厨1卫-5套
1房1厅1厨1卫-18套
1房2厅1厨1卫-1套
1房2厅1厨2卫-1套
2房0厅0厨0卫-1套
2房1厅1厨1卫-16套
2房1厅1厨2卫-1套
2房2厅1厨1卫-3套
2房2厅1厨2卫-1套
3房1厅1厨1卫-1套
周边环境
小区北面是滨河大道皇岗立交桥,南面是皇岗口岸,步行距离约700米,西面是皇岗路,皇岗口岸公交站和地铁站都可以步行到达。小区自带底商,能满足居民的基本生活需求;距离小区约3公里有沃尔玛大型超市、购物公园,5公里内有华强北、九方等商业。
周边配套
商业
小区自带底商:超市、菜场、便利店等;距离小区约3公里有沃尔玛大型超市、购物公园,5公里内有华强北、九方等商业。
沃尔玛,购物公园,九方,人人乐超市
购物公园,华强北
交通
小区步行距离约700米,可以步行到达皇岗口岸公交站和地铁站;小区北面是滨河大道皇岗立交桥,西面是皇岗路。
医疗
距离小区约400米有二甲等医院:深圳口岸医院;2公立范围内有两家三甲医院:深圳市妇幼保健、深圳市中医院。教育
小区目前划片是:福民小学和南华实验中学。
- 幼儿园小区自带皇御苑幼儿园,占地面积3050㎡,建筑面积3571.16㎡;外观为欧式建筑城堡风格,幼儿园采用双语教学模式。
- 小学距离小区约2000米有福民小学,福民小学坐落在深圳市皇岗口岸、福田口岸附近,创办于1993年9月,占地面积约13200㎡,建筑面积约10167㎡。学校有96名教师,其中省、市、区学科带头人16人,区名师工作室领衔人3人,区首席教师1人,教育硕士9人,博士1人,大专学历以上100%。2005年评为“广东省一级学校”。(具体积分入学要求,请以教育局为准)
- 初中距离小区约2000米有深圳市南华实验中学,深圳市南华中学创建于1991年,后改名为深圳市南华实验学校。办学规模30个行政班,现有初一、初二、初三三个年级30个班共1500多名学生。 学校座落于市中心区福星路,占地面积约10800㎡,南临滨河路,与香港隔河相望,北靠深南中路,地理环境优越,交通便利,是求学、育人的好地方。(具体积分入学要求,请以教育局为准)
公共生活
小区周边公共生活配套比较齐全,设有宠物医院,为宠物提供就医场所;小区北面有深圳中心公园,植被丰富,非常适合日常锻炼。嫌恶设施
小区周边有货柜车经过,形成了车流噪音。治安情况
小区物业管理严格,暂无治安事件发生。周边社群氛围
小区自带底商,生活配套齐全,邻里互动较多,经常有比赛或者活动举行,社区氛围比较浓厚。片区特色文化
小区暂无具有特色的文化氛围。交易价值
税费建议
增值税:不满5年,则按(计税总价*5.3%)征收;满5年,则普通住宅免征,非普通住宅按(差额*5.3%)征收。 个税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。 契税:首套房90㎡(含)以下征收总价的1%,首套90㎡以上征收总价的1.5%;二套统一征收总价的3%。 产权登记费:住宅80元。贷款建议
深户家庭: 1、深户家庭,名下无房,限购2套,无贷款记录,首套住宅首付30%; 2、深户家庭,名下无房,限购2套,贷款已结清/有1笔贷款未结清,普宅首付50%,非普宅首付60%; 3、深户家庭,名下无房,限购2套,有2笔及以上贷款未还清,禁贷; 4、深户家庭,名下1房,限购1套,无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清,普宅首付70%,非普宅首付80%。 5、深户家庭,名下2套,禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上: 1、单身/非深户家庭/离异三年以上,名下无房(离异者原家庭无房),限购1套,无贷款记录,30%; 2、单身/非深户家庭/离异三年以上,名下无房(离异者原家庭无房),限购1套,贷款已结清/有1笔贷款未结清,普宅首付50%,非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上,名下有房,禁止购买。立即查看完整小区手册
温馨提示:1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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