福田区内环境优美的小区

基础信息

• 建成年代：
  1991-2000
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市皇城地产有限公司
• 物业公司：
  深圳市皇城物业管理有限公司

小区区位

皇御苑二期小区坐落在皇岗片区，小区与香港落马洲隔河相望，小区紧邻皇岗口岸、滨河皇岗立交桥等地，距离福田口岸约1.2公里，距离中心公园A区约400米。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区周边交通便利，紧邻皇岗口岸。 2、小区内部绿化面积较好，花园品质高。 3、小区内户型多样。
小区 缺点	1、小区临近街道，有大量货柜车路过，有噪音干扰。 2、小区内的物业管理较为缺乏。

内部环境综述

皇御苑二期是皇御苑小区内7到15栋，整体都为高层住宅，小区内部环境优美，绿化面积约5000平方米，配套完善，建设有游泳池、人工湖、球场等公共设施，供居民休闲娱乐。此外，小区内还配有皇御苑幼儿园与皇御苑学校。

小区设施

信息总览

花园与景观

皇御苑二期小区内的花园内建设有一个面积较大的人工湖，花园内各种绿植设计合理，层次感强。

公共空间

皇御苑二期小区在每栋楼下都建设有一个较大的大堂，大堂整体设计大气，外部装修以玻璃幕墙为主。

内部配套

皇御苑二期小区内部建设有约5000平方米的花园，内部有泳池、人工湖、篮球场等公共设施。

小区停车

皇御苑二期小区内建设有地下停车场，总体车户比为0.8：1.车位较充足，停车管理费约为每月250元，居民停车较为便利。小区地面实行人车分流制，一定程度上保证居民在小区内的活动安全。

在售户型分布

商业

交通

医疗

皇御苑二期小区周边的医疗资源较为丰富，附近临近多家医院。小区距离深圳口岸医院约400米，该医院为二甲医院。小区距离深圳市妇幼保健院富强园区约2公里，该医院为二甲妇幼保健院。小区距离深圳市中医院约2公里，该医院为三甲医院。小区附近的医院还有福田区口岸社区健康服务中心，该服务中心可以满足居民的日常医疗需求。

教育

• 幼儿园
  皇御苑幼儿园是一所位于皇御苑小区内部的幼儿园，园区占地面积约3050平方米，占地面积约3570平方米，园内环境优美，建设有各种独居特色的建筑，形成“阅读”、“双语”两大教学特色，受到家长们的一致好评。 入学条件：学费约每月1500元。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  富民小学是一所创办于1993年，位于福民新村的小学，学校占地面积约13200平方米，建筑面积约8500平方米，校园内环境优美，配备有各类教学设施，有浓厚的学习文化氛围，学校曾被评为广东省“书香校园”。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  皇岗中学是一所创办于1993年的中学，校园内教学规模为36个教学班，校园内环境优美，各类配套设施齐全。校园内绿化面积约68%，是深圳市的园林式、花园式学校。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

未来规划

皇御苑二期小区附近的河套地区将会建设港深创新及科技园，以及未来深圳和香港将会共同构建的港深科技创新合作区。（具体落成时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。