自带泳池高层住宅，花园环境便利宜居

基础信息

• 建成年代：
  1991-2007
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市皇城地产有限公司
• 物业公司：
  深圳市国贸美生活服务有限公司

小区区位

小区位于皇岗片区，东边是福田南路，西边是皇岗路，北面是滨河大道皇岗立交桥，南边是百合路；皇岗口岸在小区南面，步行距离约700米。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区公共交通便利，距离皇岗口岸地铁站、公交总站都可步行达到； 2、小区自带花园，绿植很好； 3、小区内有幼儿园，便利店等日常能满足生活需求。
小区 缺点	1、该小区范围较广，来往人员非常多； 2、小区周边货柜车比较多，产生噪音； 3、小区车位比较紧张。

内部环境综述

小区内部带有大堂和花园，绿植很好；物业由深物业集团(国企）负责，服务口碑较好；小区内还配有双语教学幼儿园、超市、便利店，生活氛围非常浓厚。注重生活氛围、社区氛围的购房者可以重点关注本小区。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民多数为福田、南山、香港上班的白领，整体居民素质较高。

小区物业

小区物业由深物业集团(国企）负责，服务口碑较好；小区在重点区域都配有摄像头监控小区所有情况，保安全天进行值守，定时进行巡检。

社区氛围

小区底商业态丰富，生活氛围很浓厚；小区还会经常组织活动和比赛，丰富居民的日常生活。

建筑及规划

皇御苑三期小区外观简单朴实，虽然是2008年建成的小区，外立面仍然较干净整洁；两栋楼之间距离较远；小区建筑采用塔板结合的设计，每一层的顶楼都采用了复式结构，宽敞大气。

花园与景观

小区绿化率达到了40%，地面花园景观优美；小区还设置了休息椅，长亭供业主休息和娱乐；小区内的景观湖、喷泉广场、文化广场也给小区增加了浓厚的社区氛围；附近的中心公园距离小区约1000米路程，可步行到达。

公共空间

小区大厅有公共邮箱为业主存放邮件；楼下长廊设有休息沙发靠椅；每个单元门都需要刷卡进入，管理严格。

内部配套

小区配套设施比较丰富，自带了超大泳池、花园、儿童娱乐设施、康乐设施，方便业主锻炼和娱乐；小区还自带双语教学幼儿园、超市、便利店，能满足业主的生活需求。

小区停车

小区自带车库，车位配比为1:0.8，车位比较紧张；小区实行人车分流管理。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区约400米有二甲等医院：深圳口岸医院；2000米范围内有两家三甲医院：深圳市妇幼保健、深圳市中医院。

教育

• 幼儿园
  小区自带皇御苑幼儿园，占地面积约3050㎡，建筑面积约3571.16㎡；外观为欧式建筑城堡风格，幼儿园采用双语教学模式。
• 小学
  距离小区约2000米有福民小学，福民小学坐落在深圳市皇岗口岸、福田口岸附近，创办于1993年9月，占地面积约13200㎡，建筑面积约10167㎡。学校有96名教师，其中省、市、区学科带头人16人，区名师工作室领衔人3人，区首席教师1人，教育硕士9人，博士1人，大专学历以上100%。2005年评为“广东省一级学校”。（具体积分入学要求，请以教育局为准）
• 初中
  距离小区约2000米有深圳市南华实验中学，深圳市南华中学创建于1991年，后改名为深圳市南华实验学校。办学规模30个行政班，现有初一、初二、初三三个年级30个班共1500多名学生。 学校座落于市中心区福星路，占地面积约10800㎡，南临滨河路，与香港隔河相望，北靠深南中路，地理环境优越，交通便利，是求学、育人的好地方。（具体积分入学要求，请以教育局为准）

公共生活

小区周边公共生活配套比较齐全，设有宠物医院，为宠物提供就医场所；小区北面有深圳中心公园，植被丰富，非常适合日常锻炼。

嫌恶设施

小区周边有货柜车经过，形成了车流噪音。

治安情况

小区物业管理严格，暂无治安事件发生。

周边社群氛围

小区自带底商，生活配套齐全，邻里互动较多，经常有比赛或者活动举行，社区氛围比较浓厚。

片区特色文化

小区暂无具有特色的文化氛围。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。