百花品质小区，封闭式，近学校

基础信息

• 建成年代：
  1993-1999
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  合肥万科瑞翔地产有限公司
• 物业公司：
  深圳市恒基物业管理有限公司

小区区位

小区位于福田区百花片区百花三路旁边，地理位置优越，距离深圳市体育馆约400米左右、距离地铁7号线黄木岗站约400米、距离地铁3号线通新岭站约600米、距离深圳市第二人民医院约1500米。

大事记

小区评分

小区 优点	1、周边教育资源优质，小孩上学方便； 2、小区品质高，花园环境好。
小区 缺点	1、小社区，缺乏老年活动中心。

内部环境综述

小区内有花园、康乐设施、儿童游乐设施等，缺乏老年活动中心等。

小区设施

信息总览

居住特征

住户特征：部分业主是小区周边学校的老师，还有一些帮忙照顾小孩的老人； 工作地点：大多业主在福田上班。

小区物业

深圳市城建物业管理有限公司。封闭式小区，24小时巡逻，大门口及小区内重要出入路口都有安保人员轮岗值守。 保洁会及时的清理垃圾和路障，工作认真负责，小区卫生环境一直保持整洁状态。 对于业主日常居住出现的一些问题，物业会积极处理并反馈。

社区氛围

小区有许多躺椅，老年人喜欢在这里下象棋、带小孩，丰富娱乐生活，也可以供业主休憩。小区内有片大绿地草坪，大家经常聚集在一起晒太阳、话家常。

建筑及规划

小区建于1993-1999年，虽然楼龄已有20年，但不显旧。小区楼栋外立面大多是水泥墙面或者涂料，外观朴实。小区整体建筑布局合理、设计精心、楼栋距宽。

花园与景观

小区内有个中心大花园，树木品种繁多，高低错落有致，绿植景观丰富。花园里有长廊和健身设施供业主休闲使用。

公共空间

小区大门比较普通，没有特别明显标识。整体来看，小区的公共空间规划设计比较人性化，楼梯间和电梯间通风采光好。

内部配套

封闭式小区，容积率低。小区内有两家小型便利超市，还有花园、康乐设施、儿童游乐设施等。

小区停车

小区设有地上车位和地下车库，共有固定车位350个，停车位较紧张。小区地上没有实行人车分流，在小区内行走需要注意车辆安全问题。

在售户型分布

商业

交通

医疗

社区医院：南天社康中心，距离小区约300米；大型医院：深圳市妇幼保健院（距离小区约400米）、深圳市第二人民医院（距离小区约1000米）。深圳市第二人民医院属于三甲级医院。

教育

• 幼儿园
  爱心培幼儿园、福田区机关二幼白沙岭分园。基本情况：深圳市福田区爱心培幼儿园位于深圳市福田区百花四路4号，创办于2009年6月，前身是“爱心培国际幼儿教育中心”。幼儿园是由深圳市人民政府批准成立的独资企业，是一所面向深圳居民和在深圳工作与居住的外国人士及港、澳、台同胞子女提供基础教育的外资幼儿园。入学条件：本小区和其他周边小区业主子女优先入学。（以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  荔园小学北校区。基本情况：荔园小学创建于1981年，2001年起由原有的一个校区扩展为三个校区——南校区、北校区、外国语小学，是深圳市目前规模最大的小学之一，办学效益最好的小学之一。 入学条件：积分入学。（以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  深圳市实验学校初中部。基本情况：深圳实验学校中学部位于福田区百花六路深圳实验学校本部。她由深圳实验学校举办，包括公办住宿高中和公办走读初中。深圳实验学校为省一级学校。入学条件：积分入学，至少提前3年购房，入学比较保险。（以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 教辅机构
  小区内有小型培训班、兴趣班等，小区附近有十几家教辅机构，包括学而思、新东方、邦德、思考乐等。小区距离深圳市艺术学校原址约100米，有钢琴、舞蹈、美术等兴趣培训机构。

公共生活

小区距离深圳市中心公园约1500米，公园里有400米跑道和天然人工湖，周边很多居民喜欢去公园散步、跑步、锻炼身体。 小区周边还有深圳市体育馆、荔枝公园、笔架山公园等，可供附近居民们休闲娱乐。

未来规划

小区北边有个正在拆除重建的深圳市体育馆。（该信息目前在规划中，请以官方信息为准，本信息仅供参考）

治安情况

小区周边治安良好，片区很少发生治安事件，周边住户大多是本地老年人和上班族。小区实行24小时安保巡逻，北门有警务室轮岗值守。

周边社群氛围

小区周边社区成熟，周边住户大多是本地老年人和上班族，有些周边学校的学生租户。

片区特色文化

小区距离深圳市青少年图书馆约1500米，图书馆经常会举办一些绘本展、书画展， 周末家长可以带小孩去观看。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。