龙岗花园社区，环境好配套成熟

基础信息

• 建成年代：
  1997-2003
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市李朗业兴实业有限公司
• 物业公司：
  深业物业运营集团股份有限公司

小区区位

百合山庄小区位于龙岗区布吉关片区，距离信义荔山公园约910米，周边学校、商业、医疗等配套齐备，地段环境不错。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区户型双阳台设计，采光佳。 2、小区周边学校距离较近，200米范围内设有两所私立学校，分别是百合外国语学校和春蕾小学。 3、小区居住人群纯粹，安保良好。住户中租户较少，大部分以自住需求为主。
小区 缺点	1、由于小区建成年代已久，楼栋内楼梯间较老旧，老人居住不太方便。 2、小区仅有地上车位，且未实现人车分流。 3、小区居民楼内电梯间和楼梯间设施与通风情况较差。

内部环境综述

百合山庄小区建筑面积约为10000平方米，占地面积约64500平方米。整体建筑由17栋电梯楼组成，共有住户1052户。小区内停车位设有800个，无地下车位。小区生活环境较好，绿化率达45%，是典型的花园社区。小区内有泳池、儿童游乐设施、社区活动中心，能满足业主的休闲运动需求。

小区设施

信息总览

居住特征

百合山庄小区住户多以自住为主，工作地点遍布福田和罗湖，少部分在南山，还有不少上班族为周边百合外国语学校和春蕾小学的教师。此外，部分家庭老人为照顾孩子上学居住在此。整体来说，小区居民素质较好，居家舒适度较高。

小区物业

小区物业为深业物业，内部有保安24小时值班，分别设在大门口和各居民楼入口，保证小区住户安全。小区内部环境较为干净，保洁人员可以做到及时处理小区内垃圾。

社区氛围

小区中居住的老人平时会在老人活动中心进行身体锻炼和活动，比如打太极、下象棋等，还有老人每天跳广场舞。

建筑及规划

百合山庄小区共规划有17栋住宅楼，建筑设计采用欧式风格，外立面皆为粉色瓷片墙，楼间距大，居住舒适感较高。虽然建设年代较久，但小区主体结构维护良好。

花园与景观

百合山庄小区居民楼分布在三个大花园周围。小区绿化率高，每家住户都能看到花园内花草树木的繁茂景观。

公共空间

小区建成已达19年，楼梯间和电梯间的设施老旧，且通风较差。小区存在人车不分流的情况，住户与机车接触，有一定的安全隐患。

内部配套

小区内部休闲娱乐配套完善，设有老年活动中心、羽毛球馆、篮球场等，可供业主闲暇时光锻炼身体、开展活动。

小区停车

小区内部未设立地下停车场，但划分的地上停车场车位充足，每月停车费用为200元。不足之处在于地上车位没有实现人车分流。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近就有罗岗社区健康服务中心，普通的感冒发烧可在此就医。距离小区约600米处还设有罗岗医院，该医院创办于1994年，为综合医院。此外，布吉第三人民医院距离小区约4.5公里，该院为传染病专科医院。

教育

• 幼儿园
  百合春蕾幼儿园就在小区内，生源以本小区内住户4-6岁适龄儿童为主。该校班级共20个，分为小班和中班。入学条件：优先招收本小区适龄儿童。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  春蕾小学和百合外国语学校都属于私立学校，教育水准和口碑在深圳市属于中上游水平。其中，春蕾小学距离小区约180米左右，百合外国语学校距离小区约190米。 信义假日名城小学是一所公立院校，成立时间为2007年9月，该校教学设备比较先进，教学质量在布吉算是不错，生源划分规则以龙岗区教育局发布为准。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  贤义外国语学校距离小区940米左右，该校多门学科拥有现代化专业教室，生源划分规则以龙岗区教育局发布为准。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

百合山庄小区的住户可前往距离约910米的信义荔山公园，该公园景观不错，面积很大，非常适合闲暇时光散步和运动。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

百合山庄小区周边治安情况良好，附近设有治安巡逻队，约530米处就是罗岗派出所，小区内部还有保安24小时值班。

周边社群氛围

小区周边居住社群大部分是家庭，居住氛围非常浓厚。住户日常生活轨迹较规律，老人在附近公园休闲，年轻人去上班。

片区特色文化

百合山庄所处片区为龙岗区布吉关片区，没有特别的片区特色文化。

推荐人群

刚需

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。