双地铁旁，欧式园林社区附带成熟配套

基础信息

• 建成年代：
  1998-2001
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市百仕达实业有限公司
• 物业公司：
  深圳百仕达物业管理有限公司

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区绿化率高达53.14%，内部配套相对齐全，设有游泳池、花园和水系等，物业工作人员比较认真负责，物业服务水平较高。 2、小区周边配套比较丰富，菜市场、商超、学校、医院和公园等一应俱全，能满足居民多样化生活需求。 3、小区距离太安站约280米，距离田贝站约750米，居民地铁出行非常方便。
小区 缺点	1、小区临近北环大道，附近户型会受到一些噪音的影响。 2、小区车位比为1:0.81，停车位有所不足，停车比较紧张，小区人车不分流，居民行走时需要小心行驶车辆。 3、小区外围没有大型商业，逛街购物需前往附近商场，步行需要一些时间。

内部环境综述

小区共有19栋建筑，建筑结构均为钢混结构，小区的建设风格为欧式风格，揉合了自然主义和古典主义概念，小区是深圳市第一个被评为“十大花园式社区”的园林小区。小区由深圳百仕达物业管理有限公司提供物业服务，实行封闭式管理，安保人员24小时执勤，保洁人员及时打扫卫生，物业管理比较认真负责。小区内部配套相对齐全，设有走廊、人工湖、游泳池和儿童娱乐设施等。小区居住人群以业主自住为主，还有不少老人和小孩，生活氛围比较好。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主购房用途多为业主自住，居住密度比较小，住户以商人为主，多为企业老板和中高管理层，总体收入水平比较高，社会地位相对较高，家中多带有老人和小孩，小孩基本都在周边学校上学。

小区物业

小区物业服务由深圳百仕达物业管理有限公司提供，实行封闭式管理，安保人员及保洁人员比较认真负责，安保人员会在小区大门口、楼栋门口及社区内重要路口24小时轮岗值守，小区居住安全能得到较好地保障。保洁人员每天及时打扫卫生和清理垃圾，维持小区整洁舒适的居住环境，整体来看小区物业服务水平比较好，业主评价相对较高。

社区氛围

小区距离东湖公园约800米，周边居民常到此做各种休闲活动，老人们经常去散步和跳广场舞，青年人常常结伴去跑步、打篮球、踢足球和打球毛球等，共同享受闲暇时光。

建筑及规划

小区由名家负责建筑整体的外形设计，揉合了自然主义和古典主义概念，匠心独运的设计也让小区在片区内颇具盛名。小区共有19栋楼，楼栋建筑结构都是钢混结构，但各楼栋结构又不尽相同，围合式的板式结构住宅有两栋即1栋和6栋，板式洋房有三栋即2栋、3栋和5栋，纯正板式小高层住宅有七栋即8栋、9栋、11栋、20栋、25栋、26栋和28栋，板塔结合高层住宅有七栋即10栋、15栋、16栋、18栋、19栋、22栋和23栋。小区临湖而建，每座楼栋都可看湖光翠景，置身其中尽享舒适别致的自然风光与人文景色。

花园与景观

小区绿化率为53.14%，属于较高水平，整体而言本小区绿化比周边其他社区都好。小区内设有架空层，在架空层内和天台上都布置了许多绿植。

公共空间

小区楼栋一层为架空层，具有防潮防湿的作用。小区内每栋楼的名字都颇具诗意，是依据其周边环境而取的，例如“泉石楼”因其周边是各式各样的景观石而得名，“竹喧楼”的由来则因其周围有郁郁葱葱的青竹，小区在楼栋命名上颇费心思。

内部配套

小区一楼是架空层，楼栋间距比较合理，地面有宽敞空间可做公共活动区域，老人常常在此休息纳凉、闲话家常，家长们也会带孩子在此玩耍。小区内部配套相对齐全，内部设有游泳池、观景人工湖和儿童娱乐设施等，居民每天饭后也可在社区内进行一些休闲活动。

小区停车

小区设有两层的地下停车库，里面有850个停车位，车位比为1:0.81，停车位不太充足，停车比较紧张。小区人车不分流，行人需留意身旁过往车辆。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套比较齐全，能够为社区居民提供较好的医疗服务和保障，小区距离康宁医院约1.1公里，距离深圳市人民医院约1.8公里，距离罗湖区中医院康复分院约2.1公里，距离东乐社区康复中心约860米，大松泉社区健康服务中心约1.3公里。 深圳市人民医院是一家现代化、综合性的三甲医院。

教育

• 幼儿园
  小区周边有海利达幼儿园，距离约450米，均步行可达，家长接送小孩非常方便。海利达幼儿园坐落于新港鸿花园小区内，是一家私营幼儿园，该园环境良好、设备齐全，内部设有多功能活动室、美工室、舞蹈室、图书室、种植区、大型游乐场和沙池等，种类丰富的配套设施旨在为幼儿的积极参与、自主探索与友好合作创造良好的条件。 该园入学条件为百仕达片区小区业主子女均可入学。
• 小学
  小区周边有水库小学，距离约800米，家长接送小孩上下学非常方便。该校于1920年创建，1994年被评为罗湖区一级学校，1995年被评为深圳市一级学校，1997年被评为广东省一级学校并于2004年11月以高分顺利通复评。 该校原名黎围小学，后改名为通福小学，1958年因深圳水库的建设搬迁至现校址而改名水库小学，1986年由政府投资改建成现代化学校。该校入学条件为划片小区业主的小孩可申请，采用教育局统一招生的方式。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  小区周边有东湖中学，距离约240米，学生上下学非常方便。该校为罗湖区属初级中学，位于罗湖区心安路1号，临近百仕达和新港鸿住宅区，于2000年8月创建，2003年11月被评为罗湖区一级学校并荣获”深圳市办学效益优秀学校“荣誉称号，2004年被评为深圳市一级学校，2005年12月被评为广东省一级学校。该校校风较好，新生入学需参加军训，划分了重点班和实验班，致力于培养个性鲜明、充满自信、敢于负责、有理想、有能力、有诚信的杰出青年。该校入学条件为接收划片小区业主的小孩，积分入学。（具体积分入学要求，请以教育局为准）

公共生活

小区距离东湖公园约800米，该园始建于1961年，1966年正式向社会开放，内设12大景区、120多个景点和30余项游乐项目，经常举办画眉斗雀比赛和菊花展，是一个集观赏、游乐和服务于一体的综合性市政公园。该园人气较高，周边居民不仅经常去散步赏景，每年元旦时的画眉斗雀比赛和十一二月的深圳市菊花展更是聚集了大批的人流，极大地丰富了市民和游客的业余文化生活。

嫌恶设施

小区周边嫌恶设施少，仅小区对面有一个废弃的电力站，对居民生活影响较小。

治安情况

小区距离警务室约100米，距离翠竹派出所约310米，周边治安情况较好，很少有治安事件发生。

周边社群氛围

小区周边多为成熟社区，以业主家庭居住为主，有不少老人和小孩，还有部分租客且主要是在附近做珠宝生意，居住人群整体收入相对较高。

片区特色文化

小区暂无具有特色的文化氛围。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。