地铁口物业，花园式社区享醇熟配套

基础信息

• 建成年代：
  1995-1997
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市百仕达实业有限公司
• 物业公司：
  深圳百仕达物业管理有限公司

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区为地铁口物业，距离太安站约50米，距离田贝站约100米，居民地铁出行非常便利。 2、小区户型种类丰富，一房到四房都有，可满足不同购房人群需求。 3、小区周边配套比较丰富，菜市场、商超、学校、医院和公园等一应俱全，能满足居民多样化生活需求。
小区 缺点	1、小区建成于1999年，楼龄比较老。 2、小区停车位有所不足，晚上七点后停车比较困难，小区人车不分流，居民行走时需要小心行驶车辆。 3、户型设计存在不足，只有小部分户型为厅出阳台。

内部环境综述

小区的建筑风格为典型欧陆风格的现代主义建筑群，楼顶设计为欧式红色屋顶，建筑内设有架空层，小区内设有精美花园，花园里不仅花草茂盛还设有水系、走廊、亭子和雕塑等，小区整体风格为蕴含浓郁文化气息的花园式中高档社区。小区由深圳百仕达物业管理有限公司提供物业服务，实行封闭式管理，安保人员24小时执勤，保洁人员及时打扫卫生，物业管理比较认真负责。小区内部配套齐全，设有泳池、会所、运动场馆和康乐设施等。小区居住人群以业主自住为主，还有不少老人和小孩，社区经常组织节日晚会、书法比赛和老年人活动等，居民热情参与，生活氛围比较好。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主购房用途多为业主自住，居住密度比较小，住户以商人为主，多为企业老板和中高管理层，总体收入水平比较高，社会地位相对较高，家中多带有老人和小孩，小孩基本都在周边学校上学。

小区物业

小区物业服务由深圳百仕达物业管理有限公司提供，实行封闭式管理，安保人员及保洁人员比较认真负责，安保人员会在小区大门口、楼栋门口及社区内重要路口24小时轮岗值守，小区居住安全能得到较好地保障，保洁人员每天及时打扫卫生和清理垃圾，维持小区整洁舒适的居住环境，整体来看小区物业服务水平比较好，业主评价相对较高。

社区氛围

小区内设有活动广场，这里经常举办诸如节假日联欢晚会、社区书法比赛和关爱老年人活动等各类社区活动，居民参与意愿和程度比较高，非常热闹，邻里间来往比较多且关系和谐融洽。小区距离东湖公园约1公里，周边居民常到此做各种休闲活动，老人们经常去散步和跳广场舞，青年人常常结伴去跑步、打篮球、踢足球和打球毛球等，共同享受闲暇时光。

建筑及规划

小区的建筑设计为典型欧陆风格的现代主义建筑群，楼顶为欧式红色屋顶风格，楼栋建筑为钢筋混凝土结构，设置有架空层。

花园与景观

小区绿化率为44%，整体绿化比较好，小区内设有花园，花园经过多年用心打理，草木茂盛喜人，花朵四季常开，花园内还设有水系、休闲走廊、亭子和雕塑等，花园景观整体采用了简单大气的设计理念，符合中式较高审美标准。

公共空间

小区每栋楼均设有大堂和专门的服务管家，管家每天会安排保洁人员打扫卫生，大堂面积虽小却干净整洁。小区的电梯间和楼梯间设计布局合理，采光和通风都比较好，让住户上下楼有舒适的体验，既考虑到了实用性又不占据过多空间。小区名牌和楼栋标识清晰显眼，细节到位，为社区居民和外部来访人员提供了贴心的指引。

内部配套

小区内部配套齐全，设有泳池、会所、网球场、羽毛球场、康乐设施和活动中心等，小区门外还有菜摊、便利店和幼儿园，为居民生活提供了许多方便。

小区停车

小区设有数个地下停车库，有地面和地下合计约1000个停车位，停车位有所不足，停车比较紧张，晚上七点以后回来停车就会比较困难了，此时居民可以选择把车停在大门口的易停车位置或附近的其他停车场。小区地下停车库有多个入口，小区人车不分流，行人要注意过往车辆。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套比较齐全，能够为社区居民提供较好的医疗服务和保障，小区距离康宁医院约890米，距离深圳市人民医院约1600米，距离罗湖区中医院康复分院约1600米，距离东乐社区康复中心约700米，大松泉社区健康服务中心约1600米。 深圳市人民医院是一家现代化、综合性的三甲医院。

教育

• 幼儿园
  小区周边有3所幼儿园，百仕达一幼和百仕达二幼均位于小区内，海利达幼儿园距离小区约450米，均步行可达，家长接送小孩非常方便。海利达幼儿园坐落于新港鸿花园小区内，是一家私营幼儿园，该园环境良好、设备齐全，内部设有多功能活动室、美工室、舞蹈室、图书室、种植区、大型游乐场和沙池等，种类丰富的配套设施旨在为幼儿的积极参与、自主探索与友好合作创造良好的条件。 该园入学条件为本小区和百仕达片区小区业主子女均可入学。
• 小学
  小区周边有水库小学，距离约570米，家长接送小孩上下学非常方便。该校于1920年创建，1994年被评为罗湖区一级学校，1995年被评为深圳市一级学校，1997年被评为广东省一级学校并于2004年11月以高分顺利通复评。 该校原名黎围小学，后改名为通福小学，1958年因深圳水库的建设搬迁至现校址而改名水库小学，1986年由政府投资改建成现代化学校。该校入学条件为划片小区业主的小孩可申请，采用教育局统一招生的方式。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  小区周边有东湖中学，距离约500米，学生上下学非常方便。该校为罗湖区属初级中学，位于罗湖区心安路1号，临近百仕达和新港鸿住宅区，于2000年8月创建，2003年11月被评为罗湖区一级学校并荣获”深圳市办学效益优秀学校“荣誉称号，2004年被评为深圳市一级学校，2005年12月被评为广东省一级学校。该校校风较好，新生入学需参加军训，划分了重点班和实验班，致力于培养个性鲜明、充满自信、敢于负责、有理想、有能力、有诚信的杰出青年。该校入学条件为接收划片小区业主的小孩。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区距离东湖公园约1公里，该园始建于1961年，1966年正式向社会开放，内设12大景区、120多个景点和30余项游乐项目，经常举办画眉斗雀比赛和菊花展，是一个集观赏、游乐和服务于一体的综合性市政公园。该园人气较高，周边居民不仅经常去散步赏景，每年元旦时的画眉斗雀比赛和十一二月的深圳市菊花展更是聚集了大批的人流，极大地丰富了市民和游客的业余文化生活。

嫌恶设施

小区附近暂无嫌恶设施。

治安情况

小区距离警务室约100米，距离翠竹派出所约780米，周边治安情况较好，很少有治安事件发生。

周边社群氛围

小区周边多为成熟社区，以业主家庭居住为主，有不少老人和小孩，还有部分租客且主要是在附近做珠宝生意，居住人群整体收入相对较高。

片区特色文化

小区暂无具有特色的文化氛围。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。