公园旁环境佳的配套成熟小区

基础信息

• 建成年代：
  2005-2008
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  百仕达地产有限公司
• 物业公司：
  深圳百仕达物业管理有限公司

小区区位

乐湖（百仕达东郡广场）位于罗湖百仕达片区，距离地铁5/7号线太安地铁站约657米，距离东湖公园约307米，地段与环境都不错。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区距离地铁5/7号线太安地铁站约657米，交通出行方便。 2、小区周边配套较为完善。 3、小区户型较为方正，采光、通风较佳。
小区 缺点	1、小区内自身配套较少，没有游泳池。 2、小区部分单元有沿街户型，存在噪音问题。 3、小区临近学校，早晚高峰期间周边路况较拥堵。

内部环境综述

乐湖（百仕达东郡广场）小区内部环境较佳，设有空中花园并配有挡风遮雨的连廊，还设有儿童游乐场、兵兵球室等配套设施。小区内共有4栋楼栋，共8个单元，户型建面约为88-194平方米2至4房，户型种类丰富。

小区设施

信息总览

居住特征

乐湖（百仕达东郡广场）的住户以做生意的商人为主，小区居民多为自住，整体住宅氛围较好，生活气息浓厚。

小区物业

乐湖（百仕达东郡广场）的物业公司为百仕达物业公司，实行封闭式管理，有安保人员24小时执勤；小区内部有保洁人员定期打扫，居住环境良好。

社区氛围

乐湖（百仕达东郡广场）小区内部设有儿童游乐场和棋牌桌，适合老人和小孩休闲，小区居家氛围浓厚。小区附近的东湖公园可供住户进行一些体育锻炼和娱乐活动，整体氛围轻松愉快。

建筑及规划

乐湖（百仕达东郡广场）小区由美国ARQ公司总裁本纳道霍先生设计，是一个集购物、娱乐、酒店和办公等功能于一体的综合体项目，小区的整体建筑风格别具一格；小区共有4个楼栋8个单元，户型种类丰富，且多数户型较方正，居住较为舒适。

花园与景观

乐湖（百仕达东郡广场）没有地面花园，小区整体绿化有限，但设有空中花园并配有挡风遮雨的连廊，可便利小区居民的日常生活。

公共空间

乐湖（百仕达东郡广场）公共空间设施较佳，小区自带商场，并身设有大堂、空中花园、人工湖，健身器材等设施；小区每栋设置两个单元，每一个单元有三部电梯，可极大地节省住户的等电梯时间，且电梯均采用三菱电梯，安全性较强。

内部配套

乐湖（百仕达东郡广场）设有儿童游乐场和棋牌桌，方便老人和儿童在小区内休闲游乐；小区每个楼栋之间都有设置长椅、健身器材等设备，且设备较新。

小区停车

乐湖（百仕达东郡广场）有人车分流，且设有两层停车位，共有2357个，车位较为充足。

在售户型分布

商业

交通

医疗

乐湖（百仕达东郡广场）周边有大松泉社区健康服务中心、东乐社区康复中心等社康中心，2公里范围内有深圳市人民医院、康宁医院和罗湖区中医院康复分院，其中深圳市人民医院为三甲医院。

教育

• 幼儿园
  百仕达乐湖幼儿园，为私营幼儿园，学校教学设施完善，功能场室齐全，可供业主孩子和周边小区使用。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  水库小学，距离小区140米，创建于1920年，为广东省一级学校，学校教学设施完善，功能场室齐全。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  深圳市东湖中学，创建于2000年，位于罗湖区心安路一号，为广东省一级学校，学校划分重点班和实验班。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

乐湖（百仕达东郡广场）周边自然环境较佳，距离东湖公园约307米。东湖公园是深圳面积较大综合性公园，园内还会定期举办各类活动，是住户赏风景、锻炼身体的好去处。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

乐湖（百仕达东郡广场）周边治安情况很好，小区西门和南门都有警务室，有安保人员24小时执勤。

周边社群氛围

乐湖（百仕达东郡广场）周边小区以居住区为主，多为小区住户，居住氛围较佳。

片区特色文化

乐湖（百仕达东郡广场）所处罗湖百仕达片区，没有特别的片区特色文化。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。