刚需小户型，低总价小区

基础信息

• 建成年代：
  2004-2004
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市澎柏置地实业有限公司
• 物业公司：
  深圳市澎柏物业管理有限公司

小区区位

小区位于新安片区的中心位置，处在创业二路与宝民一路交汇处。周边有新安广场、建安花园，距离宝安中心区也很近，地段有一定的优势。

大事记

小区评分

小区 优点	1、交通便利，周边有地铁5号线灵芝站，可快速通达南山。 2、周边配套成熟，小区附近就是宝安中心商业区，生活便利。
小区 缺点	1、车位严重不足，停车位需排队申请。 2、小区梯户比较高，居住舒适度相对较低。 3、小区没有花园，公共活动空间也较少。

内部环境综述

小区由于是独栋楼，内部活动空间相当有限，也没有花园可供休闲散步。但小区在架空层有一定的运动场地、康乐设施、儿童游乐设施可供选择。

小区设施

信息总览

居住特征

小区租售行情都比较好，业主大多数为刚需过渡客户，居民多在南山科技园工作。

小区物业

小区有24小时保安执勤，大门出入口和电梯楼道内部都有监控，业主的居住安全有一定的保障。

社区氛围

小区社区氛围相对活跃，节假日会举办居民宴会，邻里关系融洽和谐。

建筑及规划

小区为公寓的典型塔楼设计，大部分户型为东北及西南朝向，朝向在公寓类产品中尚可，但小区内部梯户比较高，居民居住适度相对降低。

花园与景观

小区没有花园，在3楼架空层有一些休闲康乐设施，老人小孩可进行娱乐活动。

公共空间

小区有门禁设施，进出需要刷卡。一楼大厅也设有邮件柜和取件柜，方便居民收取快递包裹；同时也设有休息沙发，可供居民临时休憩。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区为人车分流管理，拥有一定的地上和地下车位，但总车位数严重不足，车位比仅为1:0.3，停车费约为每月200元。停车相对较难，对车位有需求的客户需谨慎考虑。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离三甲级医院宝安中医院约1公里，就医方便。宝安中医院设有包括心血管、呼吸、风湿病在内的多个专科病室，设施齐全，适合家有老人的家庭考虑。

教育

• 幼儿园
  深圳市宝安区新安冠城幼儿园位于深圳市宝安区新安街道十区冠城世家内。创办于2005年8月，全园占地面积2410平方米，建筑面积2233.61平方米，户外活动面积1488平方米。现有教学班9个，幼儿园人员配备，岗位设置，人数比例符合配备标准。是一所公办幼儿园。
• 小学
  宝城小学创办于1984年，是宝安区教育局第一所直属小学。校园占地面积16443平方米，建筑面积13643平方米。宝城小学现有教职工119人，6个年级36个教学班，共计学生1726人。该校坚持艺术社团“百花齐放、百家争鸣”的策略，先后开设英语训练小组、数学思维训练、书法、科技、管乐、合唱、京剧、舞蹈、篮球、足球等50多个学生社团。这些丰富多彩的社团，既满足了学生个性全面发展的需要，又活跃了校园文化。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考)
• 初中
  深圳市新安中学创办于1988年，初中部临近于宝安交通局，高中部位处宝安中心区，是宝安区直属公办完全中学。学校总占地面积约3.6万㎡，截至2022年5月，有42个教学班，2000多名学生，教职工190余名，其中有宝安区名师工作室3席、宝安区美术教研工作室1席、正高级教师1名、特级教师1名、南粤优秀教师2人、高级教师47人、36名教师具有硕士研究生学历。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考)

公共生活

小区距离新安广场约50米，晚上广场非常热闹，有许多附近居民聚集休闲娱乐，另外小区距离灵芝公园约800米，不少周边居民也常去公园休闲健身。

未来规划

深圳地铁12号线正在建设中，预计2022年年底开通（具体落成时间，请以官方信息为准）。

嫌恶设施

小区周边暂无嫌恶设施。

治安情况

小区距离宝民派出所约800米，周边及小区内治安较好。

推荐人群

刚需过渡客户。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。